LE BOUSCAT : appartement F3 (86 m²) à vendre - BIEN TRES RECHERCHÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES LUMINEUX
À VENDRE : Dans la ville du Bouscat (33110) Barrière du Médoc: Emplacement très recherché, à deux pas du tramway et des commerces de la barrière du Médoc!! Découvrez cet appartement T3 de 85,85m² dans une résidence de standing avec ascenseur. Il est aménagé comme suit : un séjour de 31 m², une cuisine indépendante et équipée et deux chambres (de 12 et 15 m²). Il comporte également une salle d'eau, un dressing et des toilettes indépendants. Il nécessitera un rafraîchissement pour une remise au goût du jour.
Une belle terrasse (17 m²), une grande cave et une place de parking en sous-sol sécurisé viennent aussi agrémenter cet appartement, un confort bienvenu.
Cet appartement est situé dans une résidence renommée des années 1975 avec ascenseur, gardien et tennis. Chauffage collectif.
Le bien se situe dans la commune du Bouscat. On trouve des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes de l'appartement. L'aéroport est situé à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre. Il y a également de nombreux restaurants et deux bureaux de poste à moins de 10 minutes.
Prenez contact avec votre agence CITYA LANAVERRE pour une première visite de cet appartement en vente. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 82 lots , la quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) est de 3 600,00 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 320 000,00 euros plus 5,62% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 338 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184
Détails
Réf : TAPP441215
Appartement récent
Habitable
Construction 1975
Immeuble de 3 étages
Etage 2
Sans accès handicapés
Avec ascenseur
Séjour 31m²
1 salle d'eau
Chauffage: Collectif
Radiateur
Eau: Collective
1 parking
1 cave
Prix
Les charges honoraires reviennent à l'acquéreur
Prix honoraires d'agence de 18 000 €
Charges mensuelles de 300 €
Le bien n'est pas sous compromis
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 82
Charges annuelles de 3 600 €
Bilan énergétique
Financement
En partenariat avec
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5)
TTC
Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué
Zone très tendue
12,00 €/m²
Zone tendue
10,00 €/m²
Zone non tendue
8,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué
3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations
contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Gestion
TTC
Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements
8,40%
Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations calculée sur les sommes quittancées
3,20%
Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées
5,60%
Gestion technique
TTC
Honoraires sur Travaux/Intervention calculés sur le montant des travaux TTC (Propriétaire)
jusqu'à 400 € HT
25,00 €
de 400 à 1000 € HT
50,00 €
supérieur à 1000 € HT
6,00%
Prestations de bureau et administratives
TTC
Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur)
100,00 €
Prolongation et annulation congé (Locataire)
36,00 €
Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire
5,30 €/m²
Frais mensuel de correspondance (Propriétaire)
2,58 €
Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire)
1,20 €
Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire)
99,20 €
Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire)
93,00 €
Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées)
Vacations et débours
Archivage dossier annuel (Propriétaire)
3,12 €
Diagnostics techniques
TTC
Diagnostic Etat des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)*
45,24 €
Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire)
Suivant devis diagnostiqueur
Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire)
46,20 €
Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)*
90,00 €
Contentieux
TTC
Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire)
14.40 €
Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire)
192,00 €
Baux commerciaux et professionnels
TTC
Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT)
12%
Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire)
Vacations et débours
Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire)
60,00 €
* Dont prestation et suivi administratif
Mentions légales
Citya Lanaverre, SARL au capital social
de 40 000 € - RCS
de Bordeaux Siren 331170985
- Carte professionnelle N°33012018000025352 délivrée par la C.C.I. Bordeaux-Gironde - Garanties financières GALIAN
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Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application
n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à
certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L.612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au
service de médiation MEDICYS dont nous relevons :