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Appartement à vendre 5 pièces 87.3m²
Montpellier (34000)
Publié le 23 Octobre 2026
234 000 € à partir de 1 240 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Taxe foncière annuelle de 2 032 €
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part dépenses courantes de 1 704 €/an
- Nombre de lots : 63
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : TAPP502-969339
-
5 pièces
Agencement et niveaux
-
Séjour 12m²
-
Etage 3
-
Im de 4 étages
-
4 niveaux
-
Avec ascenseur
Intérieur et confort
-
Meublé
-
1 salle de bain
-
1 salle d'eau
-
Chauffage : individuel électrique radiateur
Extérieurs et annexes
-
1 balcon
Localisation et environnement
-
Vue dégagée
Construction et état
-
Construction 1967
Tout savoir sur ce bien
MONTPELLIER – RENTABILITÉ BRUTE 8,82 % – COLOCATION 4 CHAMBRES – TRAMWAY AU PIED DE L’IMMEUBLE – 234 000 €
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – 4 CHAMBRES ÉQUIPÉES – BALCON – BIEN RÉNOVÉ ET ACTUELLEMENT LOUÉ**
Vous recherchez un investissement immobilier à forte rentabilité à Montpellier . Découvrez cet appartement de 87,30 m² habitables**, entièrement rénové, meublé et parfaitement équipé, actuellement exploité en colocation étudiante.
Voir plus
Son emplacement constitue un véritable atout : **le tramway au pied de l’immeuble**, idéal pour faciliter les déplacements des étudiants.
LES CHIFFRES CLÉS DE L’INVESTISSEMENT
- **Prix de vente : 234 000 €**
- Surface habitable : 87,30 m²
- 4 chambres avec placards, meublées et équipées tout confort
- Balcon
- Loyers mensuels hors charges : 1 720 €
- Loyers annuels hors charges : 20 640 €
- **Rentabilité brute : 8,82 %**
- Taxe foncière : 2 032 € par an
- Appartement rénové, meublé et équipé
UN APPARTEMENT PENSÉ POUR LA COLOCATION ÉTUDIANTE
L’appartement propose quatre chambres avec placards, aménagées et équipées pour offrir un cadre de vie confortable aux occupants.
Entièrement rénové et meublé, il permet à un investisseur de reprendre une exploitation locative existante, sans avoir à prévoir un ameublement initial ou des travaux de rénovation sur les éléments déjà remis en état.
Le balcon constitue un espace extérieur appréciable, tandis que la proximité immédiate du tramway facilite les déplacements quotidiens.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔️ Rentabilité brute de 8,82 %** sur le prix de vente, hors frais d’acquisition.
✔️ 4 chambres équipées tout confort**, adaptées à la colocation étudiante.
✔️ 87,30 m² habitables**, avec une distribution adaptée à une occupation partagée.
✔️ Tramway au pied de l’immeuble**, un véritable avantage pour les locataires.
✔️ Appartement rénové, meublé et équipé**, actuellement loué.
✔️ Balcon**, pour un confort supplémentaire.
✔️ Taxe foncière de 2 032 € par an**, permettant d'intégrer cette dépense dans l'analyse de rentabilité.
UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR
Avec 20 640 € de loyers annuels hors charges pour un prix de vente de 234 000 €, cet appartement représente une opportunité à étudier pour développer ou diversifier son patrimoine immobilier.
Son aménagement en quatre chambres, son équipement complet et sa situation au pied du tramway réunissent plusieurs critères recherchés pour un investissement locatif en colocation.
Prix de vente : 234 000 €
Un bien à découvrir pour tout investisseur à la recherche d'un placement immobilier offrant un rendement locatif brut attractif.
Contactez nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 170 € et 1 580 € par an
Agence référente
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 5 000,00 € | 6 000,00 € |
| De 50 001 € à 100 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Thermes Athena, SARL au capital social de 10 000 € - RCS de Montpellier Siren 524472842 - Carte professionnelle N°34032018000032507 délivrée par la C.C.I. Hérault - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 14002613 - SIRET 52447284200086 - TVA Intracommunautaire FR65524472842
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
