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Description

À vendre : Appartement T3 spacieux de 79 m² (2 chambres et 39 m2 de séjour) à Pessac Alouette/ Cap de Bosse, avec double terrasse et parking - À VENDRE : Appartement T3 d'exception situé dans la charmante ville de Pessac, au cœur d'un quartier paisible et convivial (quartier Alouette). Ce bien rare, d'une superficie généreuse de 79 m², offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les professionnels en quête de confort et de praticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon lumineux de 39 m², baigné de lumière grâce à son orientation sud-est, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, favorisant des moments de convivialité et de partage. L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. Une salle d'eau moderne complète cet espace, offrant un confort optimal au quotidien. De plus, vous bénéficierez de deux terrasses de 60m2 véritables havres de paix, où vous pourrez profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Une buanderie vous permettra d'optimiser votre stockage. Ce bien est également doté d'un emplacement de parking, un atout précieux dans cette région dynamique. Situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement vous garantit une intimité appréciable tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. À moins de 1000 mètres, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des supermarchés, boulangeries et pharmacies, facilitant ainsi votre vie de tous les jours. De plus, la proximité des universités et des stations de recharge pour véhicules électriques témoigne d'un emplacement stratégique, alliant accessibilité et confort. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien alliant élégance, fonctionnalité et emplacement privilégié. Cet appartement est prêt à accueillir vos projets de vie. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 12 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 433,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 et 1 710 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Détail sur le prix

Copropriété

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B

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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
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