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Appartement à vendre 4 pièces 106.81m²
Roanne (42300)
185 000 € à partir de 958 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Charges mensuelles de 392,20 €
- Le bien n'est pas sous compromis
- Taxe foncière annuelle de 1 950 €
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part dépenses courantes de 4 706,55 €/an
- Nombre de lots : 48
- Charges annuelles de 4 706,40 €
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : TAPP971041
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Appartement
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4 pièces
Agencement et niveaux
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RDC
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Im de 6 étages
-
6 niveaux
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Avec ascenseur
Intérieur et confort
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Cuisine : équipée
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1 salle de bain
-
1 salle d'eau
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Chauffage : collectif électrique sol
-
Eau chaude : Ballon électrique
Extérieurs et annexes
-
1 cave
Localisation et environnement
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Exposition Sud
Construction et état
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Construction 1983
-
Très bon état
Tout savoir sur ce bien
Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T4 de 106,81 m², idéalement situé en plein centre-ville de Roanne, au rez-de-chaussée d'une copropriété calme. Entièrement rénové en 2014, ce bien offre de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie confortable, sans travaux à prévoir.
Voir plus
Dès votre arrivée, vous découvrirez un agréable séjour-salon de 26,81 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial est idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
La cuisine, séparée et entièrement équipée, bénéficie de nombreux rangements ainsi que d'un espace repas agréable. Fonctionnelle et moderne, elle offre un espace idéal pour préparer vos repas au quotidien.
L'espace nuit se compose de 3 belles chambres spacieuses, d'une superficie comprise entre 14 et 15 m², chacune équipée de placards intégrés. Vous profiterez également d'une salle de bains et d'une salle d'eau modernes, offrant confort et praticité à toute la famille.
Pour un quotidien facilité, l'appartement dispose de 2 places de parking ainsi que d'une cave. Vous profiterez également d'un agréable jardin, véritable atout pour un appartement situé en centre-ville.
Côté confort, le chauffage collectif électrique au sol ainsi que la production collective d'eau chaude vous garantissent un confort optimal. Les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement réunit tous les atouts pour une vie pratique et agréable au cœur de Roanne.
Les + de cet appartement :
✔ 106,81 m² habitables
✔ T4 au rez-de-chaussée
✔ Centre-ville de Roanne
✔ Entièrement rénové en 2014
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Séjour-salon de 26,81 m²
✔ Exposition plein sud
✔ 3 chambres de 14 à 15 m²
✔ Placards intégrés dans les chambres
✔ Cuisine séparée équipée
✔ Salle de bains + salle d'eau
✔ Jardin
✔ 2 places de parking
✔ Cave
✔ Chauffage collectif électrique au sol
✔ Eau chaude collective
✔ Eau chaude, eau froide et chauffage compris dans les charges
✔ Proximité commerces, écoles et transports
Un appartement chaleureux, lumineux et entièrement rénové, offrant de beaux volumes, un jardin et 2 places de parking. Un bien rare en centre-ville de Roanne, idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité .
📞 Contactez dès maintenant votre agence CITYA ORIOL pour organiser une visite et découvrir ce véritable coup de cœur .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 2 010 € et 2 790 € par an
Agence référente
42300 Roanne
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 5,00 % |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Cabinet Oriol, SARL au capital social de 8 000 € - RCS de Roanne Siren 387922446 - Carte professionnelle N°42012015000001211 délivrée par la C.C.I. Lyon - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 19002218 - SIRET 38792244600035 - TVA Intracommunautaire FR53387922446
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
