Appartement à vendre 3 pièces 65.43m² Saint-Égrève (38120)

Belle opportunité à saisir .

Proche centre de St Egrève & gare , tramway ligne E , écoles et toutes commodités à proximité .

Au sein d'une copropriété bien entretenue et dans le cadre du projet MUR MUR II, des travaux de ravalement de façade avec isolation thermique extérieure incluant la réfection de l'étanchéité et isolation thermique des toitures, terrasses et plafonds caves, ainsi qu'un système de ventilation assistée afin d'améliorer la ventilation des logements, sont en cours de réalisation (travaux déjà payés à la charge des vendeurs), un atout évident qui permettra d'améliorer le confort et la note énergétique du logement et qui apportera une plus-value au bien,

Découvrez ce lumineux appartement situé dans un environnement calme et naturel, bénéficiant d'une intimité totale grâce à l'absence de vis à vis,

Appartement contemporain de type T3 de 65.24 m² habitables, situé au 6ème étage et denier étage avec ascenseur, se composant d'un hall d'entrée avec placard, une pièce de vie de plus de 17m² avec un placard dressing qui donne sur un balcon orienté Est avec vue montagnes et d'une cuisine aménagée de plus de 12 m² orientée Ouest,

Coté nuit vous disposerez de deux chambres spacieuses de plus de 11 m² et d'une salle de bains avec WC séparés.

Une cave en sous-sol vient compléter le lot. Parking libre au pied de l'immeuble.

Les plus de cet appartement :

- Appartement confortable et lumineux avec un très beau potentiel d'aménagement.
- Ravalement de la copropriété avec isolation extérieure en cours déjà réglé, aucun travaux à prévoir sur l'immeuble.
- Fenêtres PVC double vitrage moins de 15 ans. Chaudière à gaz changée il y'a une dizaine d'années.
- Un extérieur lumineux dans une copropriété familiale et sécurisée à proximité du centre-ville et de toutes les commodités.
- Pas de travaux impérieux dans le bien pouvant être réaménagé de plusieurs manières.

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Taxe foncière sur 2025 : 1.082€.
Chauffage individuel Gaz.
Charges de copropriété annuelles : 1.124.96€.
Local vélo et immeuble accessible PMR.
Equipé Fibre.

Pour un investissement locatif : précédemment loué 696€ HC pour 749€ mensuels charges comprises.

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Pour plus d'informations veuillez contacter votre négociateur Mr CLERC Anthony au 06.81.14.43.57. ou par mail à l'adresse aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 262 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 124,96 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 et 2 070 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr