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Appartement à vendre 2 pièces 40.75m²
Sète (34200)
Publié le 29 Octobre 2026
165 000 € à partir de 877 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Taxe foncière annuelle de 1 145 €
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part dépenses courantes de 1 229,63 €/an
- Nombre de lots : 71
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : TAPP494909
-
2 pièces
Agencement et niveaux
-
Etage 2
-
Im de 4 étages
-
4 niveaux
-
Avec ascenseur
Intérieur et confort
-
Chauffage : individuel électrique radiateur
Extérieurs et annexes
-
1 terrasse (6,0 m²)
Construction et état
-
Construction 2013
Tout savoir sur ce bien
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 2 PIÈCES À SÈTE, QUARTIER DES SALINS – À 5 MINUTES À PIED DE LA PLAGE
Votre agence vous propose en exclusivité cet appartement de 40,75 m² situé dans le très recherché quartier des Salins à Sète, à seulement 5 minutes à pied de la plage .
Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d’une résidence construite en 2013, cet appartement de deux pièces offre un cadre de vie agréable, à proximité du littoral et des commodités.
Voir plus
En très bon état général, il constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement immobilier.
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel desservant les différentes pièces de l’appartement. La pièce de vie, composée d’une cuisine ouverte sur l’espace séjour et salle à manger, développe une surface d’environ 19,6 m². Cet espace convivial permet de profiter pleinement des moments du quotidien et de recevoir famille et amis dans une atmosphère agréable.
L’appartement dispose également d’une chambre d’environ 12,8 m², offrant un bel espace pour aménager un coin nuit confortable avec rangements.
La salle d’eau, avec WC, présente une surface d’environ 5,6 m² et complète l’agencement intérieur. Un dégagement de 2,75 m² permet d’organiser la circulation entre les différents espaces.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse d’environ 6 m², idéale pour prendre votre café le matin, déjeuner aux beaux jours ou simplement vous détendre après une journée à la plage.
Côté confort, le logement bénéficie d’un chauffage individuel électrique par convecteurs, d’une production d’eau chaude et d’un compteur d’eau froide collectif avec comptage individuel.
Son emplacement est un véritable atout : le quartier des Salins permet de profiter de la proximité de la mer et d’un environnement propice à la détente. À seulement 5 minutes à pied de la plage, vous pourrez rejoindre facilement le littoral et apprécier pleinement le cadre de vie méditerranéen de Sète.
Que vous recherchiez un appartement pour y vivre à l’année, un pied-à-terre pour vos vacances ou un bien à valoriser dans le cadre d’un investissement locatif, cet appartement mérite toute votre attention.
Les points forts du bien :
- Situé à Sète, dans le quartier des Salins.
- Plage accessible en seulement 5 minutes à pied.
- Surface habitable de 40,75 m².
- Appartement de 2 pièces avec 1 chambre.
- Résidence construite en 2013.
- Situé au 2ᵉ étage sur 4. avec ascenseur
-parking
- Terrasse d’environ 6 m².
- Cuisine ouverte sur le séjour.
- Très bon état général.
- Chauffage individuel électrique.
Une opportunité à découvrir sans tarder .Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 5 000,00 € | 6 000,00 € |
| De 50 001 € à 100 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Cadre Royal, SARL au capital social de 10 000 € - RCS de Montpellier Siren 524472842 - Carte professionnelle N°34032018000032507 délivrée par la C.C.I. Hérault - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 14002613 - SIRET 52447284200086 - TVA Intracommunautaire FR65524472842
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
