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Appartement à vendre 1 pièce 32m²
Tours (37200)
110 000 € à partir de 569 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Charges mensuelles de 63 €
- Le bien n'est pas sous compromis
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part dépenses courantes de 764 €/an
- Nombre de lots : 312
- Charges annuelles de 756 €
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : TAPP949000
-
Appartement
-
1 pièce
Agencement et niveaux
-
Séjour 17.02m²
-
Etage 1
-
Im de 1 étages
-
1 niveau
-
Avec ascenseur
Intérieur et confort
-
Cuisine : kitchenette
-
1 salle de bain
-
Chauffage : individuel électrique radiateur
-
Eau chaude : Ballon électrique
Extérieurs et annexes
-
1 parking
Construction et état
-
Construction 2008
-
Habitable
Tout savoir sur ce bien
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – CITYA SGTI : GRAND STUDIO AVEC PARKING
Venez découvrir ce grand studio situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur construite en 2007. La résidence est bien entretenue et se compose à la fois de locataires et de copropriétaires occupants.
Voir plus
Citya Immobilier assure le syndic de la copropriété depuis l’origine de la résidence et également la gestion locative du bien depuis sa mise en location. Nous disposons ainsi de l’historique complet de l’immeuble, de la copropriété et du logement, ce qui permet un accompagnement particulièrement précis pour votre projet d’investissement.
L’emplacement est particulièrement adapté à l’investissement locatif étudiant. La locataire actuelle est étudiante et suit ses études à proximité, au Parc Grandmont. Le bien se situe également à proximité de la Faculté des Sciences et Techniques de Tours, permettant de cibler une clientèle étudiante, notamment des étudiants engagés dans des cursus longs.
Le logement est actuellement loué 498 € par mois en bail non meublé. Vous bénéficiez donc d’un investissement avec une locataire déjà en place et de revenus locatifs immédiats. Au départ de la locataire actuelle, le logement pourra être proposé en location meublée avec un loyer potentiel d’au moins 550 € par mois. Cette évolution permettrait ainsi d’augmenter les revenus locatifs et d’améliorer la rentabilité de votre investissement.
Le logement bénéficie d’un DPE classé C, ce qui constitue un véritable atout pour la pérennité de votre investissement et permet d’envisager sereinement sa location dans les années à venir.
Le bien dispose également d’une place de parking en sous-sol, un avantage important pour la location et notamment pour une clientèle étudiante.
Les charges de copropriété sont faibles, avec environ 63 € par mois, et la résidence est régulièrement entretenue.
Sur la base d’un prix d’acquisition de 110 000 €, auquel s’ajoutent environ 10 000 € de frais de notaire, le coût global de l’opération est estimé à 120 000 €.
L’intérêt de ce type d’investissement réside notamment dans la possibilité de financer une partie du bien à crédit, tout en bénéficiant des revenus locatifs pour contribuer au remboursement du prêt. À titre d’exemple, avec un financement de 120 000 € sur 25 ans à 3,5 %, la mensualité est d’environ 601 €. Le loyer actuellement perçu, permet ainsi déjà de prendre en charge une part importante de la mensualité.
Autre élément à prendre en compte : les intérêts d’emprunt peuvent, selon le régime fiscal retenu et la situation de l’investisseur, être déductibles des revenus fonciers ou pris en compte fiscalement, ce qui peut contribuer à améliorer la rentabilité nette de l'opération.
Ce bien présente donc une logique d’investissement intéressante et un potentiel de constitution de patrimoine au fil des années.
La connaissance historique du bien et de la copropriété par nos équipes, à la fois en qualité de syndic et de gestionnaire locatif depuis l’origine, constitue également un véritable avantage pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
Afficher les détails
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 520 € et 730 € par an
Agence référente
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Immobilier SGTI, SAS au capital social de 160 000 € - RCS de Tours Siren 353440456 - Carte professionnelle N°37012015000001756 délivrée par la C.C.I. Touraine - Garanties financières CEGC - 59 Avenue Pierre Mendès France Paris - Numéro Orias 12066833 - SIRET 35344045600054 - TVA Intracommunautaire FR24353440456
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
