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Maison à vendre 12 pièces 266m²
Périgueux (24000)
Publié le 30 Octobre 2026
558 000 € à partir de 2 965 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Taxe foncière annuelle de 3 200 €
- Bien non soumis au statut de la copropriété
Les atouts de ce bien
Identité du bien
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Réf : TMAI186-973150
-
12 pièces
Agencement et niveaux
-
2 niveaux
Intérieur et confort
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4 salles d'eau
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Chauffage : individuel gaz radiateur
Extérieurs et annexes
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Terrain 285m²
Localisation et environnement
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Exposition Nord-est
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Vue dégagée
Construction et état
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Construit en 1900
Tout savoir sur ce bien
PÉRIGUEUX – QUARTIER DES ARÈNES .# DEMEURE DE CARACTÈRE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT
Une propriété d’exception où le charme de l’ancien rencontre l’art de vivre contemporain.
Voir plus
À quelques pas du centre historique de Périgueux, dans le très recherché quartier des Arènes, découvrez cette élégante demeure de caractère, véritable invitation à la douceur de vivre.
Développée sur trois niveaux et complétée par un rez-de-jardin, cette propriété d’environ 15 pièces séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, ses prestations de qualité et son excellent état d’entretien. Une adresse idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet associant résidence principale et investissement locatif.
UN INTÉRIEUR RAFFINÉ AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Dès l’entrée, le charme opère. Les beaux espaces de réception dévoilent une atmosphère chaleureuse, sublimée par de magnifiques parquets massifs soigneusement conservés.
La vaste pièce de vie, agrémentée d’un élégant poêle à bois, offre un cadre convivial pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, la cuisine aménagée autour d’un îlot central devient un véritable lieu de vie et de partage.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET INTIMISTE
Le premier étage propose un espace particulièrement agréable, comprenant un vaste bureau climatisé, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
Vous y découvrirez également une belle suite parentale climatisée avec dressing, salle d’eau et balcon privatif, ainsi qu’une seconde chambre disposant de sa propre salle d’eau et de son balcon. Une buanderie indépendante et un WC complètent ce niveau.
Au deuxième étage, l’espace nuit se poursuit avec trois espaces distincts : une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une chambre indépendante, ainsi qu’une seconde suite composée d’une chambre et d’un dressing.
Une configuration qui permet à chacun de profiter de son intimité tout en conservant de généreux espaces de vie communs.
UN APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT : UN VÉRITABLE ATOUT
Le rez-de-jardin réserve une belle opportunité supplémentaire avec un appartement T2 bénéficiant de sa propre entrée indépendante, actuellement loué. Il constitue un atout intéressant pour générer des revenus locatifs, accueillir un proche ou envisager un espace indépendant selon vos projets.
Une cave complète également cet ensemble.
UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE
À l’extérieur, la terrasse récemment rénovée, protégée par un store banne, vous invite à profiter des beaux jours, des repas en plein air et des soirées estivales dans un cadre agréable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Agence référente
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Périgueux Immobilier, SARL au capital social de 200 200 € - RCS de Périgueux Siren 731980132 - Carte professionnelle N°24012018000027107 délivrée par la C.C.I. Dordogne - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 13006557 - SIRET 73198013200088 - TVA Intracommunautaire FR88731980132
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- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
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- soit par voie électronique : qualite@citya.com
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