1/21
Maison à vendre 15 pièces 365m² Bourges (18000)
980 000 € à partir de 5 098 €/mois
Afficher les détails du prix
- Honoraires à la charge du vendeur
- Bien non soumis au statut de la copropriété
Caractéristiques
Réf : TMAI374-967561
Construit en 1940
3 niveaux
Terrain 551m²
1 salle de bain- 8 salle d'eau
Chauffage : individuel électrique radiateur
1 balcon
1 garage
6 parking
Description
À vendre – Maison de caractère au cœur de Bourges, future Capitale européenne de la culture 2028
Opportunité rare : Résidence familiale + activité locative touristique réalisant 70 000€ de CA annuel pour 2/3 de l'année
Située en plein centre de Bourges, cette propriété exceptionnelle de plus de 365 m² habitables vous offre un cadre de vie unique, au cœur d’une ville en pleine transformation et dont l’aura culturelle va rayonner sur toute l’Europe d'ici 2028, année où Bourges deviendra Capitale Européenne de la Culture.
Ce label prestigieux va booster la fréquentation touristique, l’activité économique et la notoriété de la ville – une opportunité idéale pour les investisseurs, porteurs de projet ou familles à la recherche d’un bien polyvalent
🔸 HABITATION PRINCIPALE : DES ESPACES BIEN PENSÉS, SUR DEUX NIVEAUX
Premier niveau – L'habitation principale
• Entrée élégante en mosaïque distribuant :
o 1 chambre confortable
o 1 suite parentale de 19 m² avec salle d’eau privative
• Grande pièce de vie traversante et lumineuse (séjour/salle à manger), avec parquet massif au sol.
Voir plus
• Cuisine ouverte et moderne, entièrement équipée (four vapeur, plaques induction, frigo, lave-vaisselle, hotte).
• Véranda neuve, isolée et climatisée
• Terrasse offrant une vue dominante sur la cour intérieure et la piscine extérieure.
Deuxième niveau – Espace nuit complémentaire
• Un grand palier central pouvant accueillir un espace détente ou salon TV, desservant :
o 1 chambre de 9 m²
o 1 chambre avec salle d’eau (11 m²)
o 1 chambre avec salle d’eau (18 m²)
o 1 buanderie pratique (8 m²)
🔸 5 CHAMBRES D’HÔTES – ACCÈS INDÉPENDANT
Accessible depuis le devant de la maison, la partie chambres d’hôtes comprend :
• 5 chambres spacieuses avec salle d’eau privative :
o 2 chambres de 15 m²
o 1 chambre de 18 m²
o 2 chambres de 24 m²
• Mobilier de qualité dans chaque chambre (valeur : 4 500 € par chambre)
• Activité en place depuis 8 ans, avec d’excellentes notes sur les plateformes.
🔸 Rez-de-jardin – Réception & bien-être
• Cuisine d’été entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger chaleureuse, aujourd’hui dédiée à l’accueil des hôtes.
• Salle d’eau, espace spa et sauna pour des moments de détente inégalés.
• 2 zones de rangements fermées
• Seconde véranda neuve, aujourd’hui aménagée en bar : parfaite pour les hôtes ou les soirées privées
🔸 EXTÉRIEURS – PRESTATIONS RARES EN CENTRE-VILLE
• Piscine extérieure de 18m2 parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis
• Terrasse aménagée avec mobilier et coin détente
• Parking privé de 6 places
• Deux garages :
o 1 de 14 m² côté rue
o 1 de 28 m² dans la cour intérieure
🔸 CONFORT & PERFORMANCE
• Chaudière gaz pour les 3 niveaux principaux
• Pompe à chaleur réversible sur chaque niveau
• Toiture en ardoise en excellent état
• Aucun travaux à prévoir : maison parfaitement entretenue
🧩 UN BIEN POLYVALENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION
3 fonctionnements possibles selon vos projets :
✅ Continuer l’activité de chambres d’hôtes : très bien implantée, avec clientèle fidèle et forte visibilité en ligne
✅ Créer une résidence familiale de prestige : avec 10 chambres et 9 salles d’eau, idéale pour une famille nombreuse ou recomposée
✅ Optimiser en logements locatifs : redécoupage facile pour 3/4 appartements ou meublés de tourisme
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Une opportunité rare sur le marché de Bourges.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
Afficher les détails
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Financez votre projet
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué,
sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le
vendeur doit rembourser les sommes versées.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Nos biens similaires
Nos biens à proximité
Retrouvez nos guides au sujet de l'achat/vente immobilière
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| De 80 001 € à 110 000 € | 7,92 % | 9,50 % |
| De 110 001 € à 150 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| De 150 001 € à 180 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| De 180 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| De 250 001 € à 500 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Jacques Cœur, SARL au capital social de 10 000 € - RCS de Bourges Siren 809015811 - Carte professionnelle N°18012017000020609 délivrée par la C.C.I. Cher - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 15001827 - SIRET 80901581100031 - TVA Intracommunautaire FR66809015811
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
