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Maison à vendre 7 pièces 130.24m² Saint-Ismier (38330)
695 000 € à partir de 3 608 €/mois
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- Honoraires à la charge du vendeur
- Le bien n'est pas sous compromis
- Taxe foncière annuelle de 2 280 €
- Bien non soumis au statut de la copropriété
Caractéristiques
Réf : TMAI157637
Maison
Habitable
Construit en 1995
béton
2 niveaux- Séjour 30.76m²
- Terrain 1232m²
Non Meublé
Cuisine : aménagée
1 salle de bain- 1 salle d'eau
Chauffage : Individuel - Radiateur - Gaz- Possède un sous-sol
- 1 terrasse
2 garage
1 parking
Se situe en agglomération
Mitoyenneté indépendante- Bon standing
Exposition Sud-est
Description
SAINT-ISMIER (38330) - Maison familiale de 130 m² avec vue panoramique sur Belledonne, terrain de 1 212 m², dépendance et garage - SAINT-ISMIER (38330) - Maison familiale de 130 m² avec vue panoramique sur Belledonne, terrain de 1 212 m², dépendance et garage
Citya Dauphiné - Secteur Gueydan
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Ismier, au cœur de la vallée du Grésivaudan, découvrez cette agréable maison individuelle de 130,24 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1 212 m², bénéficiant d'un environnement calme et privilégié avec une vue exceptionnelle sur la chaîne de Belledonne.
Située à seulement 25 minutes du centre-ville de Grenoble et à proximité immédiate de la Dent de Crolles, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre montagne, nature et commodités.
Voir plus
Une maison lumineuse et fonctionnelle ;
Rez-de-chaussée:
Dès l'entrée, vous apprécierez un hall avec rangements et WC indépendants.
L'espace de vie se compose :
d'une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, rangements, plan de travail),
d'une salle à manger ouverte sur une grande terrasse en bois avec vue dégagée,
d'un vaste séjour cathédrale de 31 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, sublimé par une cheminée, des poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond.
Premier étage :
Deux chambres d'environ 12 m² chacune,
Un balcon avec vue sur le massif de Belledonne,
Une salle de bains avec baignoire et WC.
Deuxième étage :
Trois chambres supplémentaires,
Une salle d'eau avec douche,
Un puits de lumière apportant une luminosité naturelle particulièrement agréable.
Annexes et espaces de stockage
La maison dispose également :
d'un garage de plus de 32 m²,
d'un important sous-sol pouvant servir de cave, chaufferie ou espace de stockage.
Un extérieur aux multiples possibilités
Le terrain de 1 212 m² permet de profiter pleinement de l'environnement naturel et offre la possibilité d'implanter une piscine.
Une allée privative permet de stationner plusieurs véhicules.
Un véritable atout complète l'ensemble : une dépendance indépendante de plus de 50 m² avec mezzanine et alimentation électrique, idéale pour un atelier, un garage supplémentaire, un espace professionnel, du stockage ou un futur projet d'aménagement.
Confort et prestations :
Construction Demeures des Alpes (1995)
Chaudière gaz Frisquet remplacée en 2024 (sous garantie)
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Radiateurs aux étages
Double vitrage
Volets roulants électriques sur plusieurs ouvertures
Isolation et toiture révisées il y a moins de 10 ans
Combles isolés
Maison bien entretenue
Aucun travaux importants à prévoir, seulement quelques rafraîchissements selon les goûts
Un emplacement privilégié
La propriété bénéficie d'une situation idéale au sein du Grésivaudan, à proximité de Crolles, Bernin et Montbonnot-Saint-Martin.
Vous rejoignez rapidement :
l'autoroute A41,
Grenoble en 25 minutes,
Chambéry en 45 minutes.
Commerces, boulangeries, restaurants, établissements médicaux, écoles et services du quotidien sont facilement accessibles depuis la maison.
Les atouts du bien :
+ Secteur Gueydan très recherché
+ Vue exceptionnelle sur Belledonne
+ Terrain de 1 212 m² piscinable
+ 5 chambres
+ Séjour cathédrale avec cheminée
+ Dépendance de plus de 50 m²
+ Garage + sous-sol
+ Maison entretenue et peu énergivore
+ Environnement calme et résidentiel
Une opportunité rare sur le marché de Saint-Ismier, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie exceptionnel au pied des montagnes.
Contact : Anthony Clerc
= 06 81 14 43 57
= aclerc@citya.com. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 et 3 080 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Immobilier Andreolety, SARL au capital social de 60 000 € - RCS de Grenoble Siren 788059301 - Carte professionnelle N°38012015000002803 délivrée par la C.C.I. Grenoble - Garanties financières GFC - 58 rue Général Ferrié Grenoble - Numéro Orias 14002604 - SIRET 78805930100077 - TVA Intracommunautaire FR19788059301
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
