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Description

Maison de 154 m² - IDEAL POUR LES PECHEURS - 4 chambres à 20 mn ANGOULEME (16120 St Simon) - Maison de caractère de 154 m² - IDÉAL POUR LES PÊCHEURS - 4 chambres à 20 mn ANGOULÊME à Saint-Simon (16120). Dans ce joli village de St Simon, entre Jarnac et Châteauneuf, se trouve cette belle maison de caractère en moellon "à rafraichir". Dès l'ouverture de la porte d'entrée, vous admirerez cette splendide cheminée en pierre de taille. Cette pièce de réception de 26 m vous séduira et vous rappellera inévitablement les réceptions d'Antan. Un accès à la cour, exposée Sud, sera idéal pour terminer vos repas à l'ombre de cet acacias . Revenons dans l'entrée, à droite de celle-ci, se trouve une pièce carrelet de 12 m² avec évier, elle pourra être dédié en bureau, chambre ou pourquoi pas en cabinet médical grâce à sa fenêtre à transformer donnant directement sur la rue. De l'autre côté de la pièce de vie, s'ouvre une cuisine équipée moderne et fonctionnelle de 10 m². En suivant, pour accéder à l'étage, une pièce de passage de 20 m² pourra être transformée à votre guise en bureau ou en exposition de vos meilleures collections ou photo de famille que vous apprécierez avec bonheur de voir chaque jour ! La luminosité y est parfaite grâce à cette grande baie vitrée donnant sur la rue. À l'étage, cette grande pièce de 26 m² vous enchante et vous projette dans votre futur : - salle de billard - salle de jeu pour les enfants - ou une suite parentale après la pose d'une cloison ... Votre imagination sera créative ! Ce grand hall et ce couloir distribuent également une salle de douche à l'Italienne avec 2 vasques, un WC séparé et 3 autres chambres de 9 à 10 m² avec l'originalité de ces portes à ouverture et poignée basses qui m'ont littéralement séduite. Cette visite se termine dans cette charmante cours de 60 m² équipée d'un four à pain ou apéros, repas et moments en famille seront conviviaux. Un garage en face de la maison sera pratique pour vous. POUR LES AMATEURS DE PECHEURS : Je clôture ce bien en proposant, à 3 mn de marche, en face du petit portillon, une parcelle en bord de Charente (Ancienne écluse : pêcherie) ou une barque pourra y être amarrée. Ce panorama sur la Charente (les 2 dernières photos de cette annonce) est un atout rare et exceptionnel à cette maison. Ce bien est équipé de double vitrage (sauf 2 fenêtres) avec volets électriques centralisés. Le chauffage et la production d'eau chaude sont possible grâce à la chaudière au gaz. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . DPE ANCIENNE VERSION.

Détails

  • Réf : TMAI121671
  • Maison de village
  • Habitable
  • pierre
  • Séjour 26m²
  • Cuisine équipée
  • 1 salle d'eau
  • Chauffage: Radiateur
  • Gaz
  • 1 terrasse
  • 1 garage
  • Standing normal
  • Couverture en Tuiles
  • Exposition Sud

Bilan énergétique

logement très performant
A
B
C
D
E
333
KWhEP/m2.an
71 *
kgCO2/m2.an
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
71 kgCO2/m2.an
G
émissions de CO2 très importantes

Financement

En partenariat avec API Financement

*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.

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