État actuel du marché immobilier à Annemasse
Annemasse, située dans la région de la Haute-Savoie, bénéficie d’une position stratégique grâce à sa proximité avec Genève. Cette proximité avec la Suisse rend le marché immobilier à Annemasse en constante évolution avec des estimations de prix qui varient selon le secteur.
Au 1er novembre 2024, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Annemasse s’élève à 3 658 €, avec des variations allant de 2 498 € à 4 654 € suivant le secteur, le type de logement et le nombre de pièces.
Pour une maison, comptez un prix moyen au mètre carré de 4 478 € (avec une fourchette allant de 3058 € à 5 697 € selon le quartier).
Par exemple, au centre-ville, le prix moyen au mètre carré rue du Chablais, se situe à 3 809 € pour un appartement et 4 535 € pour une maison.
Quant au prix moyen du mètre carré à Romagny, quartier très prisé de la ville, il est d’environ 3 958 € pour un appartement, et 4 606 € pour une maison.
Notez que les prix diffèrent évidemment entre le neuf et l’ancien, avec des valeurs plus élevées pour les logements rénovés et modernes.
Ces prix témoignent d’une forte demande qui s’explique grâce à la situation géographique de la ville et aux infrastructures qui y sont présentes.
Les tendances du marché immobilier à Annemasse
Le marché immobilier d’Annemasse a connu une grande hausse ces dernières années.
En effet, entre 2014 et 2024, le prix d’un appartement a subi une augmentation de 26% et celui d’une maison de 30%, ce qui est assez conséquent.
Cette tendance à la hausse est le résultat d'une forte demande, en particulier pour les appartements de 2 et 3 pièces, très recherchés par les jeunes actifs et les familles.
Les quartiers tels que Vernand, Brouaz et Ambilly ont eux aussi vu leurs prix augmenter. Par exemple, le quartier de Brouaz affiche un prix moyen de 3 955 € par mètre carré pour un appartement et 4 686 € pour une maison.
Facteurs influençant le marché immobilier à Annemasse
Plusieurs éléments influencent le marché immobilier à Annemasse, parmi eux :
- La proximité avec Genève et Annecy : La proximité immédiate de Genève fait d’Annemasse une ville attractive pour les travailleurs transfrontaliers ce qui augmente par conséquent la demande immobilière. Aussi, la ville d’Annecy se situe à seulement 42 km et attire également de potentiels acheteurs.
- Les infrastructures de transport : Le réseau de trains du Léman Express facilite les déplacements vers la Suisse. Il permet des déplacements rapides entre Genève et Annemasse ( comptez 15 minutes).
- Les projets urbains : Les projets de rénovation urbaine et de développement de nouveaux quartiers contribuent eux aussi à dynamiser le marché ( rénovation des espaces publics et infrastructures, création de logements neufs, création de services de proximité).
- L’encadrement des loyers : Des dispositifs d'encadrement des loyers ont été mis en place pour réguler le marché de la location.
Perspectives d'avenir pour le marché immobilier à Annemasse
Les perspectives pour le marché immobilier d'Annemasse restent tout de même grandement favorables. La demande devrait toujours rester présente notamment grâce au développement de la ville. C’est une région qui reste attrayante et attractive.
Cependant, les politiques publiques, comme l’encadrement des loyers et la régulation du marché, pourraient freiner la hausse des prix.
Pour les personnes qui souhaitent acheter ou vendre un bien, nous vous conseillons de suivre de près les nouvelles réglementations et les tendances du marché.
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