Les portails immobiliers nationaux
Leur fonctionnement
Un portail immo national est un grand moteur de recherche spécialisé en annonces immobilières, diffusées par des professionnels comme des particuliers. Un système de filtres, d’alertes et de géolocalisation lui permet de vous proposer une sélection de biens répondant à vos critères.
Les avantages et inconvénients
Les portails immobiliers nationaux vous donnent accès à un grand nombre d’annonces, issues de plusieurs sources et couvrant toutes les régions de France.
En revanche, comme ils sont ouverts à tous, la concurrence est féroce et les annonces sont parfois en doublons. Ces sites ne sont pas toujours actualisés et certaines annonces sont obsolètes, ce qui représente une perte de temps pour les acquéreurs.
De plus, ce sont tout de même des sites commerciaux. Ils fonctionnent avec des publicités qui peuvent polluer votre navigation. Certaines agences les rémunèrent pour la mise en avant d’annonces qui ne constituent pas forcément la meilleure opportunité immobilière pour celui qui souhaite acheter une maison.
Les sites de particulier à particulier
Comme leur nom l’indique, les sites immobiliers de particulier à particulier mettent en relation des acquéreurs et des vendeurs qui ne veulent pas confier leur projet à un intermédiaire.
Les avantages et inconvénients
Le principal avantage de cet outil est d’économiser les frais d’agence immobilière. Le contact direct avec le propriétaire donne l’impression de faciliter la négociation, encore faut-il savoir mener une négociation.
Les annonces manquent de transparence et ne sont que très peu vérifiées. De nombreux acquéreurs potentiels ayant visité ces sites témoignent de tentatives d’arnaques. Les transactions entre particuliers sont en autonomie, elles ne bénéficient pas des conseils et de l’accompagnement d’un professionnel.
Les bonnes pratiques
Méfiez-vous des annonces trop attractives. Pour démasquer une annonce immobilière frauduleuse, vérifiez les photos, la cohérence avec les prix au mètre carré du marché et les diagnostics.
Pour ne pas être pris au dépourvu, préparez un message de contact clair et poli. Et surtout, pour une transaction immobilière d’achat, vous n’avez aucune somme à débourser avant la signature du compromis.
Les sites de professionnels de l’immobilier
Les sites d’agences immobilières
Le site de votre agence immobilière vous permet de consulter des annonces vérifiées et actualisées en temps réel. Les agents immobiliers vous garantissent de nombreux services :
- Accès à des offres dans toute la France pour les agences dépendantes de grands réseaux comme Citya ;
- Accès à des annonces exclusives ;
- Excellente connaissance du marché immobilier local, régional et national ;
- Accompagnement complet de l’estimation de votre budget à la remise des clés ;
- Conseils juridiques ;
- Recommandations sur le type de financement, sur le meilleur taux de prêt, sur les nouveaux dispositifs fiscaux ;
- Etc.
Les sites de notaires
Les notaires apportent une sécurité juridique à la transaction et proposent des annonces exclusives pour des biens qu’ils gèrent dans le cadre de successions ou de séparations. Leur sélection est souvent assez restreinte.
Nos 4 conseils pour choisir et utiliser efficacement un site d’annonces immobilières
Conseil n° 1 : définissez vos critères de recherche
Pour utiliser des filtres, programmer des alertes et acheter un logement qui vous correspond, la première étape est de définir votre projet le plus précisément possible.
Conseil n° 2 : vérifiez la fiabilité des annonces
Essayez de détecter les signes d’arnaque en vérifiant par exemple la cohérence du prix et la présence des informations légales obligatoires (localisation, diagnostics).
Conseil n° 3 : utilisez plusieurs plateformes
Obtenez des annonces triées et pertinentes en croisant les informations de plusieurs sites.
Conseil n° 4 : privilégiez le contact humain
Appelez plutôt que d’envoyer un mail, un propriétaire engagé dans un processus de vente et injoignable est suspect. Allez visiter rapidement pour ne pas passer à côté d’une belle opportunité. Pour sécuriser votre achat, entourez-vous de l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.
Que vous souhaitiez vendre une maison, un appartement ou un terrain, louer votre logement saisonnier, découvrir les avantages de la LMNP, faites confiance à Citya qui accompagne tous vos projets immobiliers.