Appartement en programmes neuf 1 pièce Strasbourg (67000)

Ce bâtiment à l’architecture remarquable conserve de nombreux éléments d’origine, tels que le porche monumental, les menuiseries extérieures en bois, les parquets anciens et les cheminées d’époque. Les logements sont agencés autour d’une cour intérieure pavée, apportant calme et luminosité, et certains bénéficient d’un espace extérieur privatif.



Les appartements du Passage offrent des volumes généreux et une atmosphère lumineuse, sublimée par les matériaux nobles utilisés lors de la rénovation. Les prestations intérieures ont été pensées pour conjuguer confort moderne et authenticité, afin de préserver l’âme du lieu tout en offrant un cadre de vie de qualité.

Un emplacement privilégié au cœur du centre historique

Le programme Le Passage se situe dans le quartier historique de la Grande Île, cœur géographique et patrimonial de Strasbourg. Ce secteur, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, regroupe les sites emblématiques de la ville tels que la Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg, la Place Gutenberg, le Palais Rohan et la célèbre Maison Kammerzell.



Son emplacement, à deux pas du Pont Saint-Guillaume et des berges de l’Ill, offre un environnement unique, où l’histoire et la modernité se rencontrent. Ces berges aménagées permettent de magnifiques promenades, offrant une vue sur les monuments les plus célèbres de Strasbourg tout en préservant la tranquillité d’un cadre verdoyant.



À proximité immédiate, on retrouve de nombreux commerces, restaurants et services du quotidien, ainsi que les principaux lieux culturels et universitaires. La résidence bénéficie également d’une excellente accessibilité :

- Gare de Strasbourg à quelques minutes

- Cathédrale Notre-Dame à 1 minute à pied

- Tramway et bus facilement accessibles

- Aéroport de Strasbourg-Entzheim à 20 minutes

- Accès direct à l’Allemagne par les ponts et passerelles franco-allemandes

Ville d’art et d’histoire, Strasbourg séduit par sa richesse architecturale et sa qualité de vie. Elle abrite de nombreux quartiers emblématiques comme La Petite France ou La Neustadt, tous deux classés à l’UNESCO. Avec plus de 600 km de pistes cyclables, un réseau de tramway performant et une politique écologique ambitieuse, Strasbourg est une métropole européenne tournée vers l’avenir et reconnue pour son dynamisme.



L’immeuble du Passage profite pleinement de ce cadre exceptionnel, offrant un mode de vie agréable à deux pas du centre animé tout en conservant la quiétude d’un quartier résidentiel historique.

Un investissement d’exception avec le dispositif Malraux

Le programme immobilier Le Passage à Strasbourg est une opportunité rare d’investissement patrimonial au sein d’une métropole européenne d’envergure. Sa localisation privilégiée dans le centre historique, son architecture remarquable et sa rénovation soignée en font un projet idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien unique et durable.



Ce programme est éligible au dispositif fiscal Malraux, une mesure mise en place pour encourager la restauration du patrimoine ancien. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, soit jusqu’à 120 000 € d’économie fiscale.



L’engagement de location est de 9 ans minimum pour un bien loué nu en résidence principale ou dans le cadre d’un bail professionnel. Le dispositif s’applique aux travaux réalisés et payés entre la délivrance du permis de construire et les trois années suivantes.



Ce régime fiscal s’adresse aux investisseurs souhaitant allier valorisation patrimoniale et optimisation fiscale, tout en participant à la sauvegarde du patrimoine français. Investir dans un bien situé au cœur du centre historique de Strasbourg, c’est aussi s’assurer un fort potentiel locatif grâce à une demande soutenue de la part des étudiants, jeunes actifs et cadres travaillant dans les institutions européennes.



Les prestations intérieures du programme ont été sélectionnées avec soin pour garantir qualité et durabilité :

- Plans de travail en quartz naturel Silestone

- Électroménagers Bosch ou équivalents

- Robinetterie Grohe ou équivalente

- Parquet contrecollé dans les pièces principales

- Carrelage en grès cérame dans les pièces humides

- Éviers en résine ultragranit ou inox

- Poignées de porte en inox

Grâce à ces aménagements et à la qualité architecturale du bâti, Le Passage combine à la perfection la valeur historique et le confort moderne. L’investissement dans ce projet représente une occasion unique d’acquérir un bien rare dans une ville européenne à la fois culturelle, universitaire et économique.

Vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur le programme Le Passage à Strasbourg et ses avantages fiscaux . Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour en savoir plus sur cette opportunité immobilière exceptionnelle.