Appartement à vendre 3 pièces 84m² Angoulême (16000)

Ce bien allie charme et modernité, offrant une superficie généreuse de 84 m² avec une magnifique cave voutée de 43 m².
IMPORTANT : Dans les charges, sont compris : le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude
La chaudière PLUS ECONOMIQUE va être remplacé prochainement car ce remplacement est déjà REGLE par les copropriétaires.
PLUS DE DETAILS :
Situé en plein cœur du centre-ville d'Angoulême, à deux pas de la rue piétonne, venez visiter ce bel appartement en rez-de-chaussée (accès handicapé).
Dès l'ouverture, le salon salle à manger avec entrée (exposé Sud), vous propose une belle surface lumineuse de 30 m².
Sa hauteur sous plafond, ses grandes fenêtres et son beau parquet nous rappelle les appartements Parisien de style haussmannien qui confère à l'espace une atmosphère élégante et spacieuse. Il constitue l'endroit parfait pour se détendre ou recevoir des amis.
Cette pièce propose à l'entrée un grand placard qui sera très pratique pour se divertir.
Cet espace propose deux chambres de 14 et 11 m² très lumineuses.
La cuisine, aménagée, est fonctionnelle et conviviale, idéale pour concocter de délicieux repas. En suivant un cellier 4 m² sera très pratique pour le rangement (branchement lave linge).
Une salle d'eau et WC séparés compète également ce bien.
De plus, une très belle surprise vous attend, vous bénéficierez d'une cave voûtée de 43 m² et petite cuisine, Cette pièce d'exception sera parfaite pour vos soirées entre amis ou comme vous voyez sur la photo AVANT / APRES = vous pourrez la transformer en salle de billard, salle de jeux, Bureau, atelier : chaque personne trouvera une fonction selon son quotidien.
Pour le stationnement, il se situe à 2 pas d'un parking sous terrain ou vous pourrez prendre un abonnement; Egalement, vous pourrez vous garer sur la petite place en face ou aux alentours en prenant une carte à la mairie pour 90 € / an.
Situé en rez-de-chaussée, cet appartement est accessible et pratique, avec un ascenseur desservant les étages supérieurs. Les commodités ne manquent pas, avec des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries à proximité immédiate. Vous serez également à quelques pas de la rue piétonne, offrant un accès facile aux boutiques, aux restaurants, au cinéma, à 2 superettes ...
Ce bien rare, au charme indéniable, représente une opportunité unique de vivre dans un cadre raffiné tout en profitant de la vie citadine. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire d'un appartement au cœur d'Angoulême. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 6 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 7 936,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr