Appartement de charme 2 chambres- garage - loué - INVESTISSEUR - ROANNE CENTRE
L 'agence CITYA ORIOL vous propose à la vente ce superbe T3 (2 chambres) en plein cœur de ville et en excellent état.
Il est situé au 1er et dernier étage de petite copropriété - Cet appartement est composé comme suit : hall d'entrée avec placard - pièce à vivre en parquet(salon/séjour) et sa cuisine ouverte équipée - deux chambres (de 11 et 12 m² dont une avec dressing )
Il inclut aussi une salle d'eau (douche italienne - meuble vasque- fenêtre) -Il dispose du chauffage individuel au gaz récent - Il offre le double vitrage PVC et volet roulant électrique
Ce bien possède également une cave+ un débarras sur palier pour rangement + garage privatif attenant
Il est actuellement loué au prix de 550 € net + charges
Le bien se situe dans le quartier de Gare/ IUT.
Découvrez tous les atouts de ce bien immobilier en prenant RDV avec votre agence CABINET ORIOL ROANNE. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 45 lots , la quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) est de 312,77 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/roanne-42300/585
Détails
Réf : TAPP414341
Appartement bourgeois
Très bon état
Immeuble de 1 étages
Etage 1
Sans accès handicapés
Sans ascenseur
Séjour 18.01m²
1 salle d'eau
Chauffage: Individuel
Chauffage: Gaz
Eau: Chaudière
1 garage
1 cave
Prix
Les charges honoraires reviennent au vendeur
Le bien n'est pas sous compromis
Taxe foncière annuelle de 571 €
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 45
Bilan énergétique
Financement
En partenariat avec
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5)
TTC
Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué
Zone très tendue
12,00 €/m²
Zone tendue
10,00 €/m²
Zone non tendue
8,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué
3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations
contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Gestion
TTC
Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements
8,40%
Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations calculée sur les sommes quittancées
3,20%
Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées
5,60%
Gestion technique
TTC
Honoraires sur Travaux/Intervention calculés sur le montant des travaux TTC (Propriétaire)
jusqu'à 400 € HT
25,00 €
de 400 à 1000 € HT
50,00 €
supérieur à 1000 € HT
6,00%
Prestations de bureau et administratives
TTC
Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur)
100,00 €
Prolongation et annulation congé (Locataire)
36,00 €
Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire
5,30 €/m²
Frais mensuel de correspondance (Propriétaire)
2,58 €
Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire)
1,20 €
Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire)
99,20 €
Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire)
92,40 €
Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées)
Vacations et débours
Archivage dossier annuel (Propriétaire)
3,12 €
Diagnostics techniques
TTC
Diagnostic Etat des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)*
45,24 €
Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire)
Suivant devis diagnostiqueur
Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire)
46,20 €
Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)*
90,00 €
Contentieux
TTC
Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire)
14,40 €
Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire)
192,00 €
Baux commerciaux et professionnels
TTC
Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT)
12%
Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire)
Vacations et débours
Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire)
60,00 €
* Dont prestation et suivi administratif
Mentions légales
Cabinet Oriol, SARL au capital social
de 8 000 € - RCS
de Roanne Siren 387922446
- Carte professionnelle N°42012015000001211 délivrée par la C.C.I. Lyon - Garanties financières GALIAN
- 89 rue La Boétie Paris - Numéro
Orias 19002218 - SIRET 38792244600035 - TVA
Intracommunautaire FR53387922446
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application
n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à
certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L.612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au
service de médiation MEDICYS dont nous relevons :
