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Appartement à vendre 1 pièce 20.4m²
Tours (37000)
83 000 € à partir de 433 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part dépenses courantes de 236 €/an
- Nombre de lots : 6
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : TAPP132-987116
-
1 pièce
Agencement et niveaux
-
Séjour 13.06m²
-
Etage 2
-
Im de 2 étages
-
2 niveaux
Intérieur et confort
-
1 salle d'eau
-
Chauffage : individuel électrique radiateur
Tout savoir sur ce bien
OPPORTUNITÉ À SAISIR – STUDIO IDÉAL INVESTISSEUR – 20 m² – TOURS PRÉBENDES – RUE D’AMBOISE
Découvrez ce studio de 20 m² situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété calme, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une belle luminosité toute la journée.
Ce studio est géré en location par nos soins chez CITYA depuis 2014 et a toujours été loué avec très peu de turn-over : Même locataire de 2014 à 2018, puis locataire de 2018 à 2021, puis dernier locataire de 2021 à 2026.
Voir plus
Le dernier loyer appliqué était de 450 € par mois.
Aujourd’hui, avec le passage en location meublée et compte tenu de l’évolution du marché locatif, nous estimons qu’un loyer compris entre 500 et 540 € charges comprises pourrait être envisageable, sous réserve de l’étude locative et du marché au moment de la mise en location.
Le bien est proposé au prix de 83 000 € : Avec environ 8 000 € de frais de notaire et un apport de 5 000 €, le montant à financer serait d’environ 86 000 €. À titre indicatif, sur une durée de 25 ans avec un taux de 3,5 % hors assurance, la mensualité de crédit serait d’environ 431 € par mois.
Avec un loyer potentiel de 500 à 540 € charges comprises, le bien présente donc un potentiel permettant de viser l’autofinancement du crédit, notamment grâce à ses très faibles charges de copropriété de seulement 236 € par an, soit environ 20 € par mois.
Le logement est actuellement classé F au DPE. Cependant, nous avons fait réaliser un DPE projeté afin d’étudier les différentes possibilités d’amélioration énergétique. Plusieurs scénarios sont envisageables :
Passage de F à E : le simple remplacement du ballon d’eau chaude actuel par un modèle thermodynamique permettrait de gagner une lettre au DPE.
Passage de F à D : l’isolation des combles permettrait d’améliorer encore la performance énergétique du logement.
Passage de F à C : le DPE projeté préconise une isolation par l’intérieur ainsi que le changement des radiateurs. Cette solution entraînerait une perte d’environ 0,5 m² de surface.
Passage de F à A : le DPE projeté envisage également un scénario permettant d’atteindre la classe A, avec une isolation par l’intérieur, le changement des radiateurs et du ballon d’eau chaude, le remplacement de la VMC ainsi que le changement de la fenêtre côté ouest.
Vendu libre de toute occupation, ce studio offre un véritable avantage pour l’acquéreur. En effet, la majorité des studios proposés à la vente le sont avec un locataire en place, ce qui oblige le nouvel acquéreur à reprendre le bail existant et à en respecter les conditions. Ici, aucun bail en cours : vous êtes donc libre, dès l’acquisition, de mettre le bien à votre goût, de le meubler selon votre stratégie et de définir immédiatement le montant du loyer en fonction du marché locatif.
Situé dans le quartier des Prébendes, à seulement 10 minutes de la gare et à proximité des arrêts de bus et de tramway, il bénéficie d’un emplacement recherché pour un investissement locatif.
Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 236 € par an, soit environ 20 € par mois.
Entre son historique locatif particulièrement stable, son emplacement, ses faibles charges, son potentiel de loyer en meublé et les possibilités d’amélioration du DPE, ce studio constitue une opportunité à étudier pour un investissement avec un objectif d’autofinancement.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite .
Logement à consommation énergétique excessive
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Afficher les détails
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 670 € et 970 € par an
Agence référente
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Immobilier SGTI, SAS au capital social de 160 000 € - RCS de Tours Siren 353440456 - Carte professionnelle N°37012015000001756 délivrée par la C.C.I. Touraine - Garanties financières CEGC - 59 Avenue Pierre Mendès France Paris - Numéro Orias 12066833 - SIRET 35344045600054 - TVA Intracommunautaire FR24353440456
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
