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Appartement à vendre 3 pièces 71m²
Tours (37200)
225 000 € à partir de 1 174 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Charges mensuelles de 133 €
- Le bien n'est pas sous compromis
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part dépenses courantes de 1 700 €/an
- Nombre de lots : 475
- Charges annuelles de 1 596 €
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : TAPP924141A
-
Appartement
-
3 pièces
Agencement et niveaux
-
Etage 1
-
Im de 5 étages
-
5 niveaux
-
Avec ascenseur
Intérieur et confort
-
Cuisine : américaine
-
1 salle de bain
-
Chauffage : Collectif - Radiateur
-
Eau chaude : Collective
Extérieurs et annexes
-
1 garage
Localisation et environnement
-
Exposition Sud-ouest
Construction et état
-
Construction 2014
-
Habitable
Tout savoir sur ce bien
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CITYA SGTI – TOURS DEUX LIONS – T3 AVEC TERRASSE ET GARAGE
Citya SGTI vous propose en exclusivité cet agréable appartement de type 3, situé au sein d’une résidence construite en 2014, idéalement positionnée face au centre commercial L’Heure Tranquille, avec le tramway au pied de la résidence.
L’un des véritables atouts de cet appartement est sa belle terrasse couverte, qui prolonge naturellement la pièce de vie et offre un espace extérieur particulièrement agréable au quotidien, elle constitue un véritable prolongement de l’appartement.
Voir plus
Dès l’entrée, vous découvrirez un hall avec des rangements pratiques, puis une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec parquet, largement ouverte sur la terrasse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial et fonctionnel.
L’appartement dispose également de deux chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct à la terrasse, ainsi que d’une salle de bains et de nombreux rangements permettant de profiter pleinement des volumes. Les toilettes sont séparées.
Autre avantage majeur : un garage privatif en sous-sol. Dans le quartier des Deux Lions, disposer d’un véritable garage au sol est un atout particulièrement appréciable. Il vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, à l’abri, tout en bénéficiant d’un espace de stockage complémentaire.
L’appartement bénéficie par ailleurs d’un excellent DPE classé B, témoignant d’une très bonne isolation et d’une consommation énergétique maîtrisée.
Les charges de copropriété restent raisonnables et le chauffage collectif de la résidence, assuré par une combinaison de gaz et de bois, permet de bénéficier d’un système de chauffage à la fois économique et plus respectueux de l’environnement.
La résidence offre également un cadre de vie particulièrement agréable grâce à son parc privatif arboré et à la présence d’un cours d’eau. Un environnement verdoyant et paisible, idéal pour profiter d’une promenade au calme ou sortir son chien, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports. Un véritable petit écrin de verdure au cœur du quartier des Deux Lions.
La situation est idéale : L’Heure Tranquille se trouve juste en face de la résidence, le tramway est accessible au pied de l’immeuble et de nombreux commerces et services sont accessibles à pied. Vous profitez ainsi d’un quotidien pratique, sans avoir besoin de prendre votre voiture.
Citya SGTI est également le syndic de cette résidence depuis sa construction. Cette particularité constitue un véritable avantage pour les futurs acquéreurs : notre agence connaît parfaitement la résidence, son fonctionnement, son historique et sa copropriété et pourra ainsi répondre précisément à toutes vos questions.
Contactez dès maintenant Citya SGTI pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de ce bien situé dans le quartier très recherché des Deux Lions à Tours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 600 € et 800 € par an
Agence référente
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Immobilier SGTI, SAS au capital social de 160 000 € - RCS de Tours Siren 353440456 - Carte professionnelle N°37012015000001756 délivrée par la C.C.I. Touraine - Garanties financières CEGC - 59 Avenue Pierre Mendès France Paris - Numéro Orias 12066833 - SIRET 35344045600054 - TVA Intracommunautaire FR24353440456
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
