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Appartement à vendre 1 pièce 24.76m²
Tours (37000)
Publié le 19 Octobre 2026
83 000 € à partir de 440 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur- Taxe foncière annuelle de 548 €
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part dépenses courantes de 836,96 €/an
- Nombre de lots : 272
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : TAPP956712
-
1 pièce
Agencement et niveaux
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Séjour 14.81m²
-
Etage 3
-
Im de 5 étages
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5 niveaux
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Avec ascenseur
Intérieur et confort
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Chauffage : collectif gaz radiateur
Construction et état
-
Construction 1969
Tout savoir sur ce bien
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CITYA SGTI – STUDIO TOURS
Vous recherchez un investissement immobilier offrant un bon potentiel locatif . Découvrez en exclusivité chez CITYA SGTI ce studio situé à Tours, au 3e étage d’une résidence avec ascenseur.
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Grâce à son emplacement pratique, sa facilité de stationnement, son bon état général et ses charges comprenant plusieurs postes de dépenses essentiels, ce bien présente de nombreux atouts pour un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif pertinent et pérenne.
Le studio bénéficie d’une situation avantageuse, avec un arrêt de tramway accessible en seulement 5 minutes à pied. Un véritable atout pour séduire de futurs locataires, faciliter leurs déplacements et renforcer l’attractivité du logement. Autre avantage appréciable, de nombreuses possibilités de stationnement sont disponibles gratuitement juste en face de la résidence.
Le logement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux de rafraîchissement immédiats.
Autre avantage majeur pour un investisseur : CITYA SGTI assure la gestion locative du bien depuis 2002. Cette connaissance historique du logement nous permet de disposer d’un recul précieux sur son historique locatif, les précédentes locations et les événements survenus dans l’appartement au fil des années. Notre expérience de terrain et notre connaissance des anciens locataires constituent un véritable atout pour vous accompagner dans votre projet d’investissement, avec une vision concrète de la vie du bien et de son passé locatif.
Autre point particulièrement intéressant pour un investissement locatif : les charges de copropriété comprennent l’eau froide, l’eau chaude ainsi que le chauffage. Selon le dernier décompte disponible, l’eau chaude a représenté 47,05 € sur l’année, l’eau froide 33,98 € sur l’année et le chauffage environ 34,63 € par mois.
Cette configuration constitue un véritable argument commercial auprès des futurs locataires, qui bénéficient de ces prestations dans les charges de copropriété, sans avoir à souscrire de contrats individuels distincts pour ces postes. Elle permet également de présenter un budget de logement plus lisible, ce qui peut contribuer à renforcer l’attractivité du studio sur le marché locatif.
Pour les investisseurs souhaitant aller plus loin dans l’optimisation de leur acquisition, un DPE projeté a également été réalisé. Celui-ci indique qu’un passage en classe énergétique D pourrait être obtenu grâce à l’isolation par l’intérieur d’un seul mur. Le montant estimatif des travaux est compris entre 2 800 € et 3 800 € HT, selon l’estimation réalisée.
Cette amélioration énergétique représente une piste intéressante pour anticiper les exigences réglementaires, renforcer l’attractivité du logement et étudier son potentiel de valorisation à moyen terme..
Pour plus d’informations, obtenir des renseignements sur l’historique locatif du bien ou organiser une visite, contactez CITYA SGTI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 526 € et 712 € par an
Agence référente
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Immobilier SGTI, SAS au capital social de 160 000 € - RCS de Tours Siren 353440456 - Carte professionnelle N°37012015000001756 délivrée par la C.C.I. Touraine - Garanties financières CEGC - 59 Avenue Pierre Mendès France Paris - Numéro Orias 12066833 - SIRET 35344045600054 - TVA Intracommunautaire FR24353440456
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
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