Immeuble à vendre 222m² Angoulême (16000)

IMPORTANT : Les frais de gestion sont entièrement DEDUCTIBLES D'IMPOT .

Situé proche du lycée "Image et Son LE LISA" à Angoulême, sur une rue très passante, cet immeuble est composé :
- d'un commerce à rénover de 78 m² (2 Vitrines) avec places de parking pour clientèle = il est possible de transformer en plusieurs appartements
- d'un appartement T3 loué de 78 m² (locataire en place depuis Juin 2024 )
- et 2 appartements en duplex d'environ 50 m² a réaliser avec une cour indépendante en accès privatif (stationnement possible)
= possibilité de réduire le commerce pour y ajouter un studio
PLUS DE DÉTAILS
1 - COMMERCE
Sécuriser par un rideau métallique la première vitrine s'ouvre sur une pièce de 42 m² avec un point d'eau
Du côté de l'autre Vitrine, se trouve une pièce de 19 m² et à l'arrière de celle-ci un autre espace de 18 m² avec WC
Il sera possible de le transformer en deux appartements T2 et studio
2 - APPARTEMENT A REALISER
Au fond du commerce, se trouve une cour donnant sur 2 appartements en duplex de 50 m² environ (porte et baie vitrée en double vitrage PVC
= accès privatif avec possibilité de stationnements
2 - APPARTEMENT LOUÉS PAR LA LOCATAIRE
L'accès indépendant de l'appartement sécurise la location.
Un escalier nous dirige directement dans l'appartement.
L'entrée de 5 m² dessert sur votre droite la cuisine de 16 m² ainsi que le salon de 16 m²
Ces 2 pièces s'ouvrent sur une véranda très agréable de 15 m².
Revenons dans l'entrée ou la visite se termine par 2 chambres de 11 m², une salle de bains et un WC séparé
Les huisseries sont en double vitrage PVC

En outre, un commerce de 78 m² est également inclus dans cette offre, avec la possibilité de le transformer en deux T2 ou en une combinaison de deux T2 et un studio. Ce potentiel de transformation permet d'optimiser la rentabilité de l'immeuble tout en répondant à la demande croissante de logements dans la région.
L'immeuble est équipé d'un système de chauffage électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, vous bénéficierez de cinq places de parking, un atout indéniable dans un secteur où le stationnement peut être un défi.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier avec un fort potentiel locatif à Angoulême. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice dans le domaine, cet immeuble saura répondre à vos attentes et vous offrir un retour sur investissement attractif. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 897 et 1 213 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr