Estimer la valeur de son bien immobilier soi-même : est-ce une bonne idée ?
De nombreux propriétaires ont le réflexe de réaliser eux-mêmes une estimation avant de faire appel à une agence immo. C’est compréhensible : vous avez envie d’obtenir une idée du prix de vente sans attendre et vous connaissez votre maison mieux que personne. Bien que naturelle, cette démarche a ses limites et vous devez en être conscient. En tant que particulier, vous n’avez pas accès aux données du marché local en temps réel, ni de vision professionnelle sur les chiffres que vous obtiendrez. Vous pouvez tout à fait viser juste, mais vous pouvez aussi :
- Surévaluer votre bien : en le mettant en vente dans l’état, vous obtiendrez peu de demandes d’acheteurs. Freinés par le prix, ces derniers n’iront peut être même pas jusqu’à la prise de contact, et encore moins jusqu’aux visites. Votre annonce immobilière risque de rester longtemps en ligne sans déclencher de vente.
- Sous-évaluer votre bien : vous attirerez des acheteurs, mais gagnerez moins d’argent que si vous aviez vendu votre bien au juste prix.
Comment estimer le prix de sa maison soi-même ?
Vous souhaitez connaître le prix auquel vous pouvez vendre votre bien ? Voici les étapes à suivre pour estimer votre maison.
1 - Calculer la valeur de votre bien en fonction du nombre de m²
Le prix au mètre carré est la base de toute estimation immobilière. Consultez les annonces immobilières dans votre ville et dans votre quartier et observez le prix de l’immobilier sur les sites de notaires. Comparez avec des biens ayant le même nombre de pièces, la même surface, les mêmes services. Multipliez le prix au m² par la surface habitable de votre maison et vous obtiendrez une idée du prix auquel pourrait se vendre votre bien.
2 - Tenir compte de la surcote et de la décote
Votre maison ne vaut pas forcément exactement le prix d’un bien similaire. Certains éléments impactent sa valeur vénale dans le bon ou dans le mauvais sens :
- Surcote : un garage, une piscine, un emplacement recherché, un jardin bien exposé, une excellente performance énergétique et environnementale (valeur verte)...
- Décote : une exposition défavorable, un mauvais diagnostic de performance énergétique, un système de chauffage vétuste, de l’humidité, une configuration de l’espace atypique…
3 - Utiliser un simulateur en ligne
Vous pouvez obtenir une estimation de la valeur de votre maison en quelques minutes grâce au simulateur Citya, l’une des meilleures agences immobilières. Il vous permet d’obtenir une estimation de votre bien immobilier gratuite en quelques minutes. C’est une première étape pour vous faire une idée du prix que vous pourriez tirer de la vente de votre maison avant de la mettre sur le marché. Utiliser nos outils d’estimation est la meilleure solution pour obtenir une idée de la valeur d’une maison ou d’un appartement en quelques minutes. Nos outils sont fiables et vous communiquent un tarif correspondant aux caractéristiques de votre bien. Ils représentent une première étape pour l’évaluation d’un bien dans le cadre d’un projet de vente.
Demander une estimation de maison à une agence immobilière : la solution de sécurité
Les outils d’estimation en ligne vous donnent une première idée de prix, mais ils ne remplacent pas l’œil d’experts de l’immobilier. Faire appel à une agence immobilière comme Citya pour estimer votre maison est la meilleure solution pour vendre au bon prix, dans de bons délais et sans mauvaises surprises. Nos conseillers immobiliers tiennent compte de tous les critères pour vous communiquer une estimation précise : l’état de votre logement, l’impact du DPE sur la valeur de votre bien (économe énergétiquement parlant ou énergivore), le coût des travaux à prévoir, les variations du prix de l’immo dans votre quartier… Contactez-nous pour donner vie à votre projet. Un agent immobilier expérimenté se déplacera chez vous pour analyser votre bien dans les moindres détails. Vous obtiendrez une estimation précise sans engagement. Si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez également bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de l’estimation de votre bien à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Vous souhaitez vendre ou acheter ? Contactez l'agence Citya la plus proche et bénéficiez d'une estimation gratuite, réalisée par un professionnel qui connaît parfaitement le marché local.
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