L’encadrement des frais d’agence pour la location d’une maison en 2026
À quoi correspondent exactement les frais d’agence ?
La loi détermine les prestations qui peuvent être facturées au locataire :
- Organisation des visites ;
- Constitution du dossier ;
- Rédaction du bail.
L’état des lieux d’entrée est facturé séparément, sur la base de son propre plafond.
La plupart des personnes pensent à tort que les honoraires d’agence sont chiffrés sur la base d’un pourcentage du montant du loyer. En réalité le plafond dépend de la surface habitable du logement et le calcul se fait sur la base de ses mètres carrés.
Bon à savoir : il n’y a pas de surtarification officielle pour les frais d’agence liés à la location d’une maison, la base de calcul est identique à celle que la règle prévoit pour un appartement.
Quel rôle joue la loi Alur dans la régulation des frais d’agence ?
La loi Alur du 24 mars 2014 a instauré entre autres un plafonnement des frais d’agence immobilière pour protéger les locataires e les propriétaires en encadrant des pratiques qui pouvaient se révéler abusives dans certains cas. Elle décrète également que les frais doivent être équitablement répartis entre locataires et propriétaires sans que la part du locataire ne puisse excéder celle du propriétaire.
Bon à savoir : si une agence immobilière ne respecte pas la loi régulant le montant des honoraires d’agence, le locataire peut faire valoir ses droits. Tout dépassement des plafonds rend la facture nulle pour le surplus.
La revalorisation des plafonds de la loi Alur en 2026
Pourquoi les tarifs ont-ils augmenté en 2026 ?
Les professionnels de l’immobilier réclamaient une revalorisation du plafonnement des frais d’agence depuis plusieurs années. Ils étaient figés depuis 2014 alors que les charges ont évolué en suivant l’inflation (coûts de fonctionnement, salaires).
En 2025, un nouvel arrêté acte l’indexation des plafonds de frais d’agence sur l’IRL (Indice de Référence des loyers). Cette majoration n’est pas un bouleversement, puisque la hausse est modeste (environ 1 %). Les professionnels ne sont toujours pas libres de fixer leurs tarifs qui restent plafonnés.
Quels sont les nouveaux barèmes en 2026 ?
Le barème du plafonnement des frais d’agence immobilière tient compte de la zone d’habitation. Les nouveaux plafonds revalorisés sont de :
- 12,10 €/m² en zone très tendue (Paris et Île-de-France) ;
- 10,09 €/m² en zone tendue (grandes agglomérations) ;
- 8,07 €/m² en zone non tendue (reste du territoire).
L’état des lieux d’entrée est quant à lui soumis à un plafond national unique de 3,03 €/m², quelle que soit la zone.
Bon à savoir : les anciens plafonds étaient respectivement de 12 €, 10 €, 8 € et 3 €.
Propriétaire ou locataire, qui paie les frais d’agence pour la location d’une maison en France en 2026 ?
L’augmentation officielle des frais d’agence n’a pas modifié la répartition des prestations incombant au propriétaire ou au locataire.
Le propriétaire paie :
- La commercialisation ;
- La diffusion de l’annonce ;
- La recherche et la sélection du locataire ;
- La gestion locative ;
- La garantie loyers impayés facultative ;
- L’état des lieux de sortie.
Le locataire paie :
- La visite du logement ;
- La constitution du dossier ;
- La rédaction du bail ;
- L’état des lieux d’entrée.
Bon à savoir : le total des frais acquittés par le locataire ne peut dépasser ni les plafonds légaux ni le total des frais du propriétaire.
Propriétaire, vous comptez louer votre maison ? Locataire, vous cherchez une maison à louer ? Que vous vous interrogiez au sujet du dernier arrêté sur l’augmentation des frais d’agence, de l’indice de référence des loyers, de la garantie locative ou de la rédaction des baux, votre agence immobilière Citya répond à chacune de vos questions.