Magnifique appartement rénové de 100 m² face à la mairie d'Angoulême avec 2 chambres et mezzanine avec parking privé et [...]
cave. - A VENDRE : Situé face à la mairie d'Angoulême, dans ce beau quartier le plus prisé des Angoumoisins, venez visiter cet appartement d'exception de 100 m² qui allie le charme de l'ancien et la modernité (Rénovation de qualité en 2000) vendu entièrement MEUBLÉ (ou à voir avec les propriétaires).
POUR PLUS DE PHOTOS : CITYA IMMOBILIER ANGOULEME = Pour plus d'information, contactez moi dès maintenant au 06.65.30.99.82
Il conviendra parfaitement à une famille s'installant sur Angoulême, où à un investisseur pour de la rentabilité.
Dès votre arrivée, le garage s'ouvre sur cette cour privée où vous pourrez admirer l'élégance de ses grands cyprès. Une place de parking vous y est attribuée.
Dans cet immeuble des années 1900 (entièrement rénové en 2007, toiture comprise), un bel escalier en chêne et fer forgé, vous dirige aux deuxièmes et derniers étages.
Dès l'ouverture (interphone en place), vos yeux seront inévitablement attirés par ce chaleureux salon de 32 m², élégant et sophistiqué, où vous apprécierez vos soirées entre amis;
Cette vue sur les jardins fleuris et arborés d'Angoulême apporte à ce Bien, la rareté de ce lieu !
Cette pièce s'ouvre également sur :
- une cuisine moderne de 11 m² ou tout l'électroménager restera en place
- une première chambre de 15 m² avec grand placard et sa salle de bains privative
- une deuxième chambre de 11 m² avec placard et salle de douche privative
Revenons dans le salon, ou un bel escalier propose une très grande mezzanine de 18 m², qui pourrait pourquoi pas, être une troisième chambre avec salle d'eau, car à l'origine il y avait un point d'eau; Une photo RHINOV vous permet une meilleure projection pour ce futur projet.
Pour finir la visite, un WC séparé avec lave-mains et très grand placard se trouve à l'entrée du logement.
Pour le stockage, ce bien est vendu avec une cave de 5 m².
Cet appartement est vendu ENTIEREMENT meublé (ou à voir avec les propriétaires) = literie de Haute Gamme, linge de lit, serviettes de toilette, vaisselle, accessoires ménagés ... = venez poser vos valises !
IMPORTANT
Excellente isolation : La consommation énergétique du DPE ressort à 154KWH = donc en lettre C mais étant donné que l'émission du CO² ressort en D, le résultat doit obligatoirement prendre la plus haute lettre du rapport !
Ce logement est vendu avec une place de parking (si vous en souhaitez une seconde, une place supplémentaire est vendue dans la cour à un tarif 15000€).
Pour terminer, si toutefois vous souhaitez un extérieur, les combles peuvent être transformés en terrasse (après validation avec le syndic bénévole et la mairie).
L'appartement dispose d'un système de chauffage individuel par radiateur au gaz (chaudière de 2020).
En plein cœur de ville, proche des écoles et à 10 mn à pied de la gare, votre vie sera pratique et agréable : Restaurants, bars d'ambiance, théâtre, cinéma, boulangeries ... tout sera à proximité immédiate.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à Angoulême. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 846,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 379 et 1 865 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
