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Immeuble à vendre 150m²
Angoulême (16000)
Publié le 30 Octobre 2026
164 000 € à partir de 871 €/mois
Honoraires à la charge de l’acquéreur- Prix hors honoraires de 150 880 €
- 8.7% des honoraires TTC à la charge de l'acquéreur
- Bien non soumis au statut de la copropriété
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : TIMM180-973034
Agencement et niveaux
-
2 niveaux
-
Surface totale de 150m²
Intérieur et confort
-
Chauffage : individuel gaz radiateur
Tout savoir sur ce bien
ANGOULÊME – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – COMMERCE LOUÉ, REVENUS EXISTANTS ET MULTIPLES POSSIBILITÉS D’AMÉNAGEMENT
– Investisseurs, marchands de biens ou futurs propriétaires occupants : découvrez une opportunité à fort potentiel pour investir et valoriser votre patrimoine .
Situé quartier de la BUSSATTE à Angoulême, cet immeuble élevé sur cave réunit un atout immédiat et de belles perspectives d’évolution : un local commercial déjà loué en rez-de-rue et deux niveaux à repenser selon votre projet.
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REVENU LOCATIF DÉJÀ EN PLACE
Au Rez-de-rue, vous découvrirez un local commercial occupé par une pâtisserie, comprenant un espace magasin ainsi qu’un laboratoire.
L’ensemble est actuellement loué 1 633 € par mois, soit 19 596 € de loyers annuels.
Au prix de vente de 164 000 €, cela représente un rendement brut indicatif de 11,95 % sur le seul loyer commercial, avant frais d’acquisition, charges, fiscalité et éventuels travaux.
Un revenu locatif existant qui constitue une base intéressante pour votre projet patrimonial, avec la perspective de valoriser davantage l’immeuble.
DEUX ÉTAGES POUR RÉVÉLER TOUT LE POTENTIEL DU BIEN
- Au premier étage, un appartement à réaménager comprend une cuisine, deux pièces, un espace de remise et des WC. Une rénovation permettrait d’étudier la création d’un logement fonctionnel et attractif, adapté à votre stratégie.
- Au deuxième étage, la possibilité d’aménager un appartement de TYPE 2 ouvre également de belles perspectives.
Création de logements indépendants, optimisation des espaces ou réunification des niveaux : plusieurs scénarios peuvent être envisagés, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
- Voir un seul et même appartement en duplex
- UN IMMEUBLE, PLUSIEURS STRATÉGIES POSSIBLES
POUR UN INVESTISSEUR
Conservez le commerce déjà loué et étudiez le potentiel locatif des étages afin de développer vos revenus et de valoriser votre patrimoine. Une opportunité de conjuguer revenu existant et projet de rénovation.
POUR UN PRIMO-ACCÉDANT
Imaginez votre future résidence principale en réunissant les étages pour créer un duplex, voire un espace de vie familial avec trois chambres, tout en conservant le local commercial en location et en bénéficiant ainsi d’un revenu complémentaire.
POUR UN ACQUÉREUR À LA RECHERCHE D’UN PROJET PATRIMONIAL
Repensez les volumes, optimisez les surfaces et donnez une nouvelle dimension à cet immeuble selon vos envies et vos objectifs.
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR À ANGOULÊME
Un commerce déjà loué, des espaces à valoriser et différentes stratégies d’acquisition possibles : cet immeuble s’adresse à ceux qui savent regarder au-delà de l’existant et percevoir les opportunités qu’offre un bien immobilier.
Ne vous contentez pas d’acheter un immeuble : imaginez ce que vous pourriez en faire .
Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle opportunité…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Alliance Immobilier, SARL au capital social de 98 790 € - RCS de Angoulême Siren 411854508 - Carte professionnelle N°16012017000020793 délivrée par la C.C.I. Charente - Garanties financières CEGC - 59 Avenue Pierre Mendès France Paris - Numéro Orias 14002609 - SIRET 41185450800032 - TVA Intracommunautaire FR40411854508
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
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- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
