2026, l’année idéale pour acheter une maison avec travaux
La baisse des prix des passoires thermiques
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un élément capital pour la valorisation d’un bien immobilier. Les logements les moins performants sont classés F et G, ce qui leur vaut le qualificatif de passoire énergétique.
Les investisseurs n’ont plus le droit de louer un appartement ou une maison classés F ou G. Si certains prennent le parti de la rénovation, d’autres prennent peur face à l’ampleur des travaux et vendent. Les mauvais DPE créent d’excellentes opportunités d’achat à prix cassé pour les acheteurs qui rénovent.
Le retour des conditions de prêt avantageuses
Entre 2022 et 2024, les taux d’intérêt avaient fortement augmenté. En 2026, ils ont progressivement retrouvé un niveau raisonnable facilitant l’accès à l’emprunt par rapport aux années précédentes. Pour certains profils, emprunter est redevenu simple et la forte concurrence entre banques permet de négocier.
Bien que le Prêt à taux zéro (PTZ) soit prioritairement destiné aux logements neufs, il peut également être accordé dans le cadre d’un achat d’ancien avec travaux. Toujours pour les primo-accédants sous conditions de ressources, si les travaux représentent au moins 25 % de la valeur totale du projet.
Le conseil Citya : pour financer un achat d’ancien avec travaux, présentez à votre banque un dossier solide avec des devis très détaillés.
Les aides financières à la rénovation
Plus le montant des travaux prévisionnels est important, plus il sera possible de négocier le prix d’achat de la maison. Le coût des travaux peut faire peur, mais plusieurs dispositifs vous aident à les financer :
- MaPrimeRénov’ pour les travaux qui améliorent la performance énergétique d’un logement ;
- L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) qui permet d’emprunter une somme destinée aux travaux de rénovation énergétique sans payer les intérêts qui sont pris en charge par l’État ;
- Taux de TVA réduit pour certains travaux ;
- Aides locales de la région ou du département.
Comment estimer l’enveloppe globale de son projet immobilier sans se tromper ?
Un prix de vente faible ne signifie pas forcément une bonne affaire. Avant de vous lancer dans un investissement nécessitant d’importants travaux, calculez précisément le coût total de l’opération sur le long terme.
Les postes de dépenses à ne pas oublier
Au moment de chiffrer votre projet immobilier, il est nécessaire de différencier la partie achat de la partie travaux.
L’achat comprend le prix de vente, les frais de notaire, les frais d’agence, les frais de garantie et les frais de dossier du prêt.
Le budget travaux peut être plus ou moins important :
- Gros œuvre, notamment s’il faut intervenir sur les murs porteurs pour transformer l’agencement des pièces ;
- Toiture ;
- Isolation ;
- Chauffage ;
- Électricité ;
- Plomberie ;
- Cuisine ;
- Salle de bain ;
- Peintures ;
- Revêtements.
Le conseil de Citya : soyez vigilant sur les dates de validité des devis, car le prix des matériaux augmente régulièrement et certains artisans répercutent la hausse.
Le coût moyen des travaux au mètre carré en 2026
Le coût d’une rénovation est généralement inférieur à celui du neuf. En 2026, il faut prévoir :
- 150 € à 500 €/m² pour un léger rafraîchissement ;
- 500 € à 1 500 € pour une rénovation moyenne avec cuisine, salle de bain et électricité aux normes ;
- 1 500 € à plus de 2 500 € pour les grandes rénovations (chauffage, isolation, toiture, gros œuvre).
Nos conseils pour négocier et dénicher une maison à rénover à petit budget
Trouver la bonne affaire nécessite du temps. Il ne s’agit pas de s’arrêter au premier coup de cœur, mais de réaliser un travail de recherche minutieux et une étude poussée de tous les aspects du projet :
- Repérez les biens à potentiel dont la valeur est sous-évaluée (annonces anciennes, successions, DPE négatifs) ;
- Préparez une solide négociation argumentée (coût réel des travaux, DPE, défauts constatés) ;
- Visitez scrupuleusement ;
- Faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier (agent immobilier, artisan, architecte, maître d’œuvre, expert du bâtiment).
Afin de limiter les risques, Citya est à vos côtés pour dénicher les biens à potentiel. L’acquisition d’une nouvelle maison est un grand projet de vie, nous vous aidons à franchir sereinement ce cap. Pour bénéficier d’un accompagnement à l’achat d’une maison professionnel, choisissez de l’expérience Citya.