L’évolution des frais de notaire en 2026
La composition des frais de notaire
Les frais versés chez le notaire lors de l’acte authentique sont communément appelés des frais de notaire alors qu’ils correspondent en grande partie à des impôts et des taxes. Les émoluments du notaire, sa rémunération, ne représente qu’un faible pourcentage calculé sur le prix de vente. La répartition des frais d’actes est d’environ :
- 80 % de droits de mutation reversés à l’État et aux collectivités ;
- 10 % à 15 % d’émoluments selon un barème officiel ;
- 5 % de débours (documents cadastraux, géomètre, formalités administratives).
Neuf vs ancien, l’écart se creuse en 2026
Pour l’acquisition d’un appartement neuf, la TVA n’est pas appliquée aux taxes, car elle est déjà incluse dans le prix de vente. Les droits de mutation sont également réduits.
En 2026, la plupart des départements ont voté une hausse des droits de mutation à 5 %, portant le taux global à 6,32 %.
Ainsi, en 2026, les frais d’acquisition dans le neuf sont stables, entre 2 % et 3 % du prix de vente, alors que ceux de l’ancien ont pour la plupart augmenté, entre 7 % et 8,5 %.
Les frais d’agence : qui paie quoi ?
Les honoraires de l’agent immobilier
Les agences immobilières fixent librement leurs honoraires de transaction. S’ils peuvent être facturés sur la base d’un forfait, ils correspondent la plupart du temps à un pourcentage calculé sur le montant de la vente. Les honoraires varient selon la région, le prix du bien et le mandataire. En 2026, il faut compter 4 % à 6 %.
Charge acquéreur vs charge vendeur
L’annonce immobilière doit spécifier si les frais sont à la charge du vendeur ou à celle de l’acquéreur :
- Les honoraires à la charge du vendeur sont inclus dans le prix de vente qui est dit FAI (Frais d’Agence Inclus) ;
- Les honoraires à la charge de l’acheteur sont précisés à part, le prix du bien est présenté hors frais d’agence.
Cela influe sur les frais de notaire. Si les frais sont à la charge de l’acquéreur, ils n’entrent pas dans la base de calcul des frais de notaire, ce qui n’est pas le cas s’ils sont intégrés au prix de vente. Plus les frais d’agence sont élevés, plus l’impact pécuniaire est important.
Bon à savoir : l’acquéreur ne décide pas de la solution la plus économique pour lui. La répartition des honoraires est fixée dans le contrat signé entre le propriétaire et l’agence immobilière.
Les frais particuliers liés à la copropriété
Si le logement que vous achetez est un appartement, vous intégrez une copropriété. Cela implique des coûts supplémentaires :
- Frais de mutation du syndic (état daté légalement plafonné à 380 €) ;
- Prorata des charges et de la taxe foncière en fonction de la date de signature de l’acte authentique ;
- Fonds travaux que prévoit la loi Alur.
Les montants dépendent de la taille de la copropriété, de son état et de la qualité de sa gestion. Avant de vous engager, demandez à consulter :
- Les trois derniers PV d’assemblée générale ;
- Le budget prévisionnel ;
- Le carnet d’entretien.
Les frais d’emprunt bancaire
La majorité des biens immobiliers sont achetés à crédit. Il y a évidemment le coût de crédit sur le long terme qui varie selon le taux d’emprunt et le taux d’assurance, mais il y a aussi plusieurs frais de départ :
- Frais de dossier ;
- Frais de garantie ;
- Éventuels frais de courtage.
La dépense totale peut représenter plusieurs milliers d’euros.
Les autres frais à ne pas oublier
Un futur propriétaire avisé prévoit également toutes les dépenses liées à un changement de logement :
- Frais de déménagement ;
- Ouverture des compteurs ;
- Premiers travaux ;
- Mobilier ;
- Changement des serrures ;
- Assurance habitation.
Un investissement immobilier est un important projet de vie qui nécessite une sérieuse préparation. Pour une transaction sans stress, faites le choix d’un accompagnement à l’achat d’un appartement professionnel. Les conseillers en immobilier Citya mettent leur expertise à votre service. Découvrez sans plus tarder l’expérience client Citya !