Acheter au bon prix : comment savoir si le prix d’un bien est avantageux ?
Le prix de vente d’un logement n’est pas uniquement lié à sa valeur au mètre carré, à la zone où il se situe et à son nombre de pièces. D'autres informations sont à prendre en compte pour déterminer si un vendeur vous propose une bonne affaire ou non.
Pour savoir si le prix de vente d’un bien immobilier est avantageux, vous pouvez le comparer aux prix du marché immobilier concerné grâce à des outils d’estimation en ligne. La situation géographique, l’orientation, la présence d’un ascenseur, d’un étage, d’une terrasse ou d’une belle vue peut augmenter le coût d’achat d’une habitation et sont des éléments à prendre en considération lors d’une estimation. Pour bénéficier de l’expertise d’un professionnel et ne pas manquer une occasion en or, n’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers immobiliers pour vous éclairer.
Comment acheter un bien moins cher ?
Pour acheter un terrain, une maison ou un appartement moins cher que sa valeur initiale, plusieurs solutions s’offrent à vous.
Acheter à un particulier
Le fait d’acheter votre bien immobilier auprès d’un particulier vous exempte de payer la commission facturée par la plupart des agences et permet de réaliser quelques économies.
Toutefois, il est tout de même conseillé de réaliser la signature de la promesse de vente chez un notaire. Notez que les frais de ce dernier s’élèvent généralement à 8 % du prix de vente du logement.
Opter pour un logement à rénover
Acheter un bien en mauvais état permet de profiter d’une décote de son prix immobilier qui doit être supérieure au prix des travaux à réaliser pour être avantageuse.
Pour les personnes à faibles revenus ou pour les primo-accédants, un prêt à taux zéro peut être contracté pour effectuer l’achat d’un logement ancien. Le prix des rénovations est à prévoir en amont de votre achat.
Acheter un bien occupé
L’avantage d’acheter un logement occupé est de pouvoir profiter d’une décote liée à la durée du bail et au prix du loyer actuel. Plus la date d’acquisition de l’entièreté du bien est éloignée, plus son prix d’achat est bas. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, l’achat d’un logement occupé peut être un véritable atout.
Acheter une propriété nue
L’usufruit est un élément du droit de propriété qui permet d’habiter un bien ou d’en percevoir les fruits pendant un certain temps. Acheter une propriété nue offre la possibilité de faire l’acquisition d’un logement neuf ou ancien pour 60 % de sa valeur initiale.
L’usufruit est acheté par un bailleur social temporaire pour une durée de quinze années à l’issue desquelles vous pourrez profiter de l’entièreté du bien immobilier sans investissement supplémentaire ou formalité à fixer.
Effectuer un achat groupé
L’achat groupé est un concept très simple qui permet à plusieurs personnes de réaliser des économies en faisant l’achat d’un terrain pour y construire une nouvelle habitation sans avoir à passer par un constructeur de maisons individuelles ou un promoteur.
Participer à une vente aux enchères
Il existe des ventes aux enchères immobilières notariales dans lesquelles il est possible de devenir propriétaire pour un prix dérisoire, à condition d’être l’acheteur plus offrant. La vente du logement est sécurisée par des notaires et peut se faire pour un logement occupé. Attention cependant à ne pas dépasser la valeur du bien sur le marché immobilier.
Négocier le prix d’un bien
Il est toujours possible de tenter une négociation du prix de vente d’un bien, notamment quand son achat se fait auprès d’un particulier. Pour mettre toutes les chances de réaliser des économies de votre côté, n’hésitez pas à visiter et relever toutes les imperfections du logement afin de les mettre en avant lors du marchandage. Utiliser un petit défaut comme argument de décote peut suffire à faire des économies élevées par rapport au prix de vente initial.
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