Quels sont les risques d’une mauvaise estimation d'un bien immobilier ?
Fixer la valeur vénale d’une habitation ne se fait pas au hasard et requiert une certaine connaissance dans le domaine. En effet, celle-ci doit être adaptée au marché immobilier et correspondre au mieux à la demande du bien.
Notez que si votre logement se vendait à un bon prix immobilier il y a quelques années, il n'a pas nécessairement la même valeur aujourd'hui. Il est préférable de procéder à son estimation avant toute cession, vente ou donation.
Quels sont les risques d'une sous-évaluation ?
En cas de sous-évaluation du prix d’un logement, les risques ne sont pas négligeables. Si le propriétaire souhaite vendre son bien, il s’expose à une perte d’argent conséquente.
Dans le cadre d'une donation, c’est l’acquéreur qui devient responsable et pénalisable. Un redressement fiscal peut intervenir dans les trois ans suivant le paiement des droits de donation. Pour ne pas prendre ce risque ainsi que celui d’une éventuelle perte d’argent, nous vous conseillons de réaliser l’estimation de votre habitation auprès d’un agent immobilier professionnel.
Chez Citya Immobilier, des experts à l’écoute mettent leurs compétences à votre service afin que votre projet se déroule dans les meilleures conditions et sans encombre.
Quels sont les risques d'une surévaluation ?
Si la valeur vénale d’un bien est surévaluée, il vous sera plus difficile de trouver un acheteur. Vous vous verrez donc obligé d’appliquer une baisse du prix d’achat du logement concerné. Il est important de noter que si votre capital financier est surestimé aux yeux de l’administration fiscale, vous pouvez être contraint à payer des impôts auxquels vous n’auriez pas été soumis si votre habitation avait été correctement évaluée. Ceci est valable également pour les héritiers du bien que vous exposez aux mêmes dangers.
Comment estimer au juste prix son bien immobilier ?
Pour estimer son bien immobilier au juste prix, l’analyse de ce dernier et de sa valeur sur le marché immobilier doit être faite avec minutie. Que ce soit un appartement en centre-ville, une maison avec un grand terrain ou un local commercial, le coût d’une habitation varie en fonction des saisons, de la demande, de la situation économique du quartier, de son nombre de pièces, des travaux qui doivent y être réalisés et de ses caractéristiques.
Un consultant avisé ou un notaire peut vous venir en aide afin d’effectuer une évaluation précise et objective de votre bien. Pour déterminer le coût d’achat de ce dernier, les différentes bases de données publiques de l’administration fiscale sont sondées et le prix des logements similaires qui se situent dans la même zone géographique est comparé.
Qu'est-ce que la base PATRIM Usagers ?
Il existe de nombreux outils d’estimation en ligne plus ou moins précis et il n’est pas toujours évident de savoir lequel utiliser.
La base PATRIM Usagers est un service mis à disposition par la DGFiP visant à vous venir en aide dans votre estimation. Cette source de données recense toutes les transactions immobilières dans le cadre d’une donation, d’une succession ou d’une déclaration d’impôt sur la fortune. Grâce à elle, vous disposez des mêmes informations que le service de redressement fiscal et pouvez vous faire une idée sur la surévaluation ou la sous-évaluation de votre bien.
Vous avez désormais toutes les informations pour estimer au juste prix son bien immobilier. La meilleure solution pour vous assurer la sécurité financière et fiscale en rapport avec ce calcul, c’est de faire évaluer votre logement par une agence immobilière compétente. Nous mettons tout en œuvre pour que votre projet d’achat, de vente ou de location se passe sans encombre.
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