Les avantages d’un logement meublé
Dans les grandes villes, les logements meublés sont de plus en plus plébiscités.
La flexibilité
Le bail d’un logement meublé est signé pour une durée minimale de 1 an, contre 3 ans pour les logements classiques. Cette durée est réduite à 9 mois pour les étudiants. En cas de rupture du contrat à l’initiative du locataire avant la fin de la période, le préavis est d’un mois. Les baux mobilité sont quant à eux conclus pour une durée de 1 à 10 mois.
Le choix de l’appartement meublé est idéal pour les étudiants, les jeunes actifs, les salariés en mobilité et les expatriés. On y emménage immédiatement sans logistique et l’on peut facilement déménager selon les nouvelles opportunités.
Un budget maîtrisé
Emménager dans un logement meublé évite les dépenses liées à l’équipement d’un appartement ou d’une maison : mobilier, électroménager, vaisselle. La plupart du temps, les charges (eau, électricité, internet) sont comprises dans le montant du loyer, ce qui facilite la gestion financière du quotidien.
Dans le cadre d’un bail meublé, les prestations sont standardisées, ce qui permet de comparer les propositions. Si on exclut les quartiers touristiques lyonnais, les logements meublés offrent un bon rapport qualité/prix.
Les quartiers lyonnais prisés pour louer un appartement meublé
Les quartiers étudiants
Plusieurs quartiers lyonnais attirent les étudiants en quête d’un appartement meublé :
- Proche des universités, le 7e arrondissement est très animé et bien desservi par les transports en commun ;
- Le quartier des facultés à Villeurbanne est aussi très demandé notamment parce qu’il propose des loyers plus doux.
Les quartiers chics et branchés pour les jeunes actifs
Dans l’hypercentre, la Presqu’île abrite des meublés haut de gamme à proximité des commerces et d’une vie nocturne dense.
La Croix-Rousse séduit par son charme bohème, ses appartements atypiques et son ambiance de village. Moderne et écolo, le quartier Confluence est quant à lui parfait pour les jeunes cadres.
Les alternatives en banlieue
Pour ceux qui ont besoin de calme ou qui n’ont pas les moyens de se loger en centre-ville, Caluire, Oullins ou Bron proposent des loyers plus modérés et un accès rapide grâce aux métros et aux trams.
Préparer un dossier de location solide
Le marché locatif immobilier lyonnais est très tendu. Pour maximiser vos chances d’obtenir la maison ou l’appartement meublé de vos rêves, il faut présenter un dossier en béton.
Les justificatifs à fournir
Dans l’idéal, il est recommandé de scanner vos documents pour constituer un dossier numérique :
- Pièce d’identité ;
- Justificatif de revenus ;
- Contrat de travail ou certificat de scolarité ;
- Trois dernières quittances de loyer ou attestation d’hébergement.
Notre conseil : prenez le temps de rédiger une page de présentation de votre dossier qui en résume les informations essentielles.
L’importance du garant
Le montant du loyer ne doit pas excéder un tiers du montant total de vos revenus. Pour les étudiants, il est obligatoire de présenter une caution, généralement les parents. Si votre dossier est financièrement tendu, un garant solvable rassurera le propriétaire. Il faut joindre ses justificatifs d’identité et de revenus à votre dossier de location.
La caution s’engage à prendre en charge le loyer en cas de défaillance du locataire. Il peut s’agir d’une personne physique comme d’un organisme spécialisé de type garantie Visale.
Les formalités légales liées à la location meublée
Lors de la signature du bail d’un meublé, il est nécessaire d’être vigilant sur certains points.
Les spécificités du bail
Outre sa durée, le bail d’un logement meublé est un peu différent de celui d’un logement vide :
- Inventaire mobilier obligatoire, conforme à la liste minimale légale ;
- Modalité de dépôt de garantie correspondant au maximum à deux mois de loyer ;
- Révision du loyer, détail des charges, préavis d’un mois.
L’état des lieux d’entrée
Si l’état des lieux est une étape cruciale pour toute location, il l’est encore davantage lorsqu’il s’agit d’une location meublée. Il doit être précis notamment en ce qui concerne les meubles. Cela peut vous éviter bien des démarches au moment de récupérer votre dépôt de garantie.
Notre conseil : pensez à vérifier l’électroménager et prenez des photos ou des vidéos pour prévenir tout litige.
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