Les différents métiers des agences immobilières
Transaction, location, gestion locative, syndic de copropriété, certaines agences proposent une large palette de services alors que d’autres choisissent de se spécialiser dans un pan du métier.
L’agence immobilière polyvalente
Louer, acheter ou vendre, une agence polyvalente peut prendre en charge les projets immobiliers de tout type. Vous avez un interlocuteur unique qui vous fait bénéficier de son large réseau et d’un accompagnement personnalisé. C’est idéal pour développer une relation de confiance.
On peut penser qu’une agence généraliste possède moins d’expertise sur des aspects pointus de la location comme la fiscalité des revenus du patrimoine, l’optimisation du loyer ou la réglementation spécifique encadrant cette activité. Cela peut être le cas pour les petites structures, mais les agences immobilières affiliées à de grands réseaux ont plusieurs agents immobiliers, ce qui permet d’avoir au moins un expert dédié à chaque spécialité.
L’agence spécialisée en gestion locative
Certaines agences ont décidé de centrer leur activité de conseil et de gestion sur la seule location d’immobilier :
- Estimation de valeur locative d’un appartement ou d’une maison ;
- Recherche de locataire (annonce immobilière de location, organisation de visite, étude des dossiers de location) ;
- Bail ;
- État des lieux ;
- Gestion des loyers ;
- Garanties loyer impayé et vacance locative ;
- Gestions des sinistres avec les assurances ;
- Suivi des travaux.
Ces structures sont sécurisantes pour les propriétaires comme pour les locataires, car elles leur apportent une expertise juridique sur tous les aspects de la location et une veille sur les évolutions réglementaires (loi ALUR, encadrement des loyers).
Les niches de spécialisation de la location
Quel que soit le secteur géographique, le marché immobilier de la location d’appartement ou de maison est très diversifié et se professionnalise de plus en plus. Certaines agences s’engouffrent dans la brèche pour se spécialiser dans de nouveaux micromarchés :
- Location saisonnière ou de courte durée de logement meublé avec service de conciergerie ;
- Location de logements étudiants, colocation, LMNP ;
- Location haut de gamme et pour expatriés ;
- Location d’espaces professionnels (commerces, bureaux, entrepôts, ateliers).
Les avantages de faire appel à une agence immobilière spécialisée en location
La gestion locative est très chronophage et nécessite des compétences commerciales, juridiques, administratives et comptables. Pour sécuriser leur investissement locatif, préserver leur budget et s’épargner beaucoup de stress, les propriétaires ont tout intérêt à confier leur gestion locative à des professionnels spécialisés :
- Gain de temps et de sérénité ;
- Accès à un réseau de locataires qualifiés ;
- Garantie de conformité juridique de tous les documents (contrat de bail, état des lieux, diagnostics) et de toutes les procédures (dépôt de garantie, relance pour loyer impayé, revalorisation annuelle des loyers, régularisation de charges, expulsion) ;
- Optimisation financière (juste calcul du loyer, garantie loyer impayé et réduction de la vacance locative) ;
- Accompagnement personnalisé et disponibilité ;
- Gestion proactive de la relation avec le locataire, des incidents et des éventuels litiges.
Comment sélectionner les meilleures agences spécialisées en location ?
L’agence immobilière qui prend en charge votre gestion locative est un partenaire sur le long terme. Pour bien la choisir, vous devez être vigilant sur certains critères :
- Vérifiez qu’elle exerce en toute conformité (carte T et assurance professionnelle) ;
- Renseignez-vous sur les honoraires et les frais en vous assurant de la transparence de votre interlocuteur ;
- Consultez les avis clients ;
- Demandez des exemples de gestion ou des références ;
- Par souci de praticité, privilégiez les agences utilisant des outils numériques performants (signatures électroniques, accès en ligne bailleur et locataire, e-paiement, application mobile).
Vous êtes à la recherche de l’agence idéale pour votre location immobilière ? Citya vous accompagne à chaque étape pour des projets immobiliers de tout type.