1er, 2e, 4e et 6e arrondissements : les prix les plus élevés
Les 1er et 2e arrondissements intègrent des quartiers animés du centre historique, avec des bars et de nombreux restaurants. Les bâtiments anciens qui s'y trouvent abritent de charmants appartements. Du côté de la place des Terreaux et des quais du Rhône, les prix peuvent dépasser les 6 000 €/m². Il en est de même pour le secteur de la Presqu’île (2e) dont les prix moyens tournent autour de 5 690 €/m². Ces quartiers sont idéals pour un investir dans l’immobilier ancien.
Le quartier de la Croix-Rousse, dans le 4e, est situé sur un plateau, relié au centre-ville par le métro. Ce quartier est lui aussi très cher, de 5 030 €/m² du côté des quais de Saône jusqu’à 6 000 € près de l’hôpital de la Croix-Rousse.
Le 6e arrondissement, essentiellement résidentiel, affiche lui aussi des prix particulièrement élevés : l'estimation immobilière donne une valeur moyenne d'environ 5 700 €/m². Vous pouvez y trouver de superbes appartements dans des bâtiments de style haussmannien et le fameux parc de la Tête d’Or. Le marché immobilier de luxe y est également très représenté, notamment avec de beaux hôtels particuliers.
3e, 7e et 8e arrondissements : des quartiers à cibler pour l’habitat et l’investissement locatif
Dans le 3e, le quartier résidentiel de Montchat (entre 4 500 et 5 000 €/m²) séduit bon nombre de familles en quête d'une maison à Lyon. Le secteur de la Part-Dieu, plus dynamique, abrite des logements onéreux, car proches de la gare, des boutiques et de différentes entreprises.
Le 7e comporte des quartiers idéals pour l'investissement locatif ou pour un premier achat immobilier à Lyon, les prix étant pour le moment plus bas que ceux du centre et du 6e. Du côté de Saxe-Gambetta, les prix moyens sont de 3 200 €/m². Le quartier de Gerland est également intéressant, avec de l'immobilier ancien vendu à environ 3 000 €/m² et la présence du métro. Il offre aussi de belles perspectives d'achat dans l'immobilier neuf à Lyon.
Le 8e est assez hétérogène au niveau du marché, avec des biens allant de 3 330 à 4 900 €/m², neufs et anciens confondus. Monplaisir figure parmi les quartiers les plus chers, mais il est intéressant pour la location étudiante. Il est effectivement proche de certaines universités.
5e et 9e arrondissements : des biens plus abordables
Le quartier du Point-du-Jour dans le 5e affiche un prix médian de 3 610 €/m². Adapté aux familles, ce quartier propose des biens proches des commerces et des écoles. Il diffère du Vieux-Lyon près des rives de la Saône, qui lui est bien plus cher (environ 5 600 €/m²).
Le 9e offre un cadre de vie paisible, notamment du côté de Saint-Rambert-l'Île Barbe. Sur les secteurs de La Gravière et du Champvert, les achats sont intéressants : environ 2 800 €/m² tous types de biens confondus. Toutefois, c'est dans le quartier de La Duchère que les biens sont les plus accessibles. Les appartements anciens y sont parfois vendus en dessous de 2 000 €/m² et de nouveaux projets immobiliers neufs y voient le jour.
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