Les avantages d’un achat immobilier dans le neuf
Même s’il faut attendre les délais de livraison, acheter un logement neuf permet de profiter de multiples avantages.
La tranquillité d’esprit
Le propriétaire qui achète dans le neuf emménage dans un logement construit dans le respect des normes du bâtiment (RT 2012, RE 2020). L’appartement ou la maison sont confortables, avec des équipements neufs, des rangements et un agencement optimisé. Performance énergétique, isolation phonique, solidité des matériaux durables, il a l’assurance de ne pas avoir à réaliser de travaux pendant des années.
Les gains financiers
Les pouvoirs publics soutiennent traditionnellement l’investissement dans le neuf grâce à des mesures qui le privilégient par rapport à un achat dans l’ancien :
- Frais de notaire réduits ;
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) ;
- Dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP, TVA réduite) ;
- Exonération temporaire de taxe foncière.
Bon à savoir : pour le cas des appartements neufs, la performance énergétique du bâtiment et l’absence de gros travaux à prévoir permettent une diminution significative des charges de copropriétés.
La sécurité juridique
L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est encadré par la loi. L’acquéreur signe un contrat avec le promoteur qui lui apporte certaines garanties :
- Paiement échelonné selon l’avancée des travaux ;
- Garantie de parfait achèvement ;
- Garantie dommage-ouvrage ;
- Garantie de bon fonctionnement ;
- Garantie décennale.
Les comparateurs de programmes neufs
Le fonctionnement des grandes plateformes nationales
Ces sites web regroupent les offres de nombreux promoteurs, ce qui permet d’avoir une vision globale du marché de l’immobilier neuf. Ils couvrent tous le territoire français et présentent tous types de biens : appartement, maison, local commercial, résidences étudiantes, etc. Relativement intuitifs, ils proposent des filtres de recherche efficaces.
Les avantages des comparateurs
Les comparateurs de programmes neufs en ligne centralisent les offres de plusieurs promoteurs vous permettant de confronter les prix, les localisations et les prestations.
Ils vous donnent accès à des outils numériques performants :
- Cartes interactives ;
- Simulateurs ;
- Alertes e-mail.
Les limites des comparateurs
Le comparateur n’est qu’une vitrine. Les annonces ne sont pas toujours actualisées et il est nécessaire de vérifier les informations données directement auprès du promoteur. Certaines plateformes ne listent que les annonces de promoteurs partenaires qui payent cette mise en avant.
Les sites web des promoteurs immobiliers
Les grands promoteurs nationaux
Les grands promoteurs bénéficient de leur notoriété qui rayonne sur tout le territoire. Leurs catalogues sont nationaux permettant d’investir partout en France. Ils offrent un service complet :
- Réservation en ligne ;
- Visites virtuelles et physiques ;
- Accompagnement à la gestion locative et à la revente le cas échéant.
Les promoteurs régionaux indépendants
Ils ont une expertise du marché immobilier local et réalisent des programmes neufs adaptés aux spécificités de chaque ville. Leurs entreprises sont des structures à taille humaine qui peuvent offrir au futur propriétaire un accompagnement plus personnalisé.
Les avantages à s’adresser directement à un promoteur immobilier
Consulter directement le site du promoteur immobilier vous permet de découvrir les dernières opportunités et de bénéficier d’offres commerciales :
- Lancements de nouveaux programmes ou avant-premières ;
- Réductions sur des fins de lots ;
- Équipements offerts (cuisine aménagée, sanitaires premiums, dressing).
Les sites d’agences immobilières locales
Les agences immobilières spécialisées dans les programmes neufs
Votre agence immobilière locale est une généraliste de l’immobilier. Les conseillers sont formés à tous les aspects du métier de sorte à pouvoir accompagner chaque projet. Ainsi, la plupart disposent d’une section dédiée aux programmes neufs.
Les atouts d’une agence immobilière locale
L’expérience du terrain est le meilleur argument en faveur de l’agent immobilier. Il connaît parfaitement le marché immobilier local et travaille en étroite collaboration avec les promoteurs régionaux et nationaux. Il est impartial et n’a pas intérêt à vous vendre un programme plutôt qu’un autre. Son seul objectif est de répondre à votre demande en vous soumettant le bien qui correspond à vos besoins.
Il est le professionnel qui vous garantit le meilleur suivi, de la recherche du logement à la remise des clés.
Chez Citya, nous proposons une grande variété de programmes neufs adaptés à tous les profils d’investisseurs. Achat, vente, location, syndic de copropriété, Citya vous accompagne pour tous vos projets immobiliers.