Quels éléments déterminent combien coûte une expertise immobilière ?
L’objectif de l’expertise immobilière
Plusieurs cas de figure peuvent nécessiter la valorisation d’un bien immobilier. L’estimation immobilière simple sert à déterminer la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison dans l’optique d’une vente. Une estimation immobilière est également utile pour connaître la valeur locative d’un bien.
L’estimation réalisée par une agence immobilière, souvent gratuite, peut faire foi dans le cadre du règlement d’une succession, d’un divorce ou pour calculer l’assiette fiscale de l’IFI. Cependant, en cas de litige, un avocat ou un tribunal peut exiger une expertise judiciaire complète.
Plus la finalité de l’expertise est technique ou juridique, plus elle nécessite un formalisme rigoureux assermenté, plus son coût est significatif.
Le statut de l’expert mandaté
Plusieurs professionnels sont habilités à réaliser une expertise immobilière de votre bien :
- Agent immobilier ;
- Expert immobilier indépendant ;
- Expert agréé près des tribunaux ;
- Expert membre d’une chambre professionnelle.
Bon à savoir : certains experts possèdent des agréments prestigieux, comme le REV (Recognised European Valuer), leurs honoraires sont en conséquence.
La nature et les particularités du bien
Pour une expertise immobilière, la localisation du bien a son importance. Les expertises urbaines coûtent plus cher que les expertises rurales. La superficie influe sur le temps passé sur place par l’expert, et donc sur ses honoraires.
Les biens rares ou atypiques sont plus compliqués à confronter aux prix du marché, leur expertise demande davantage de travail, ce qui entraîne des prix plus forts.
Pour un appartement, combien coûte une expertise immobilière ?
L’expertise d’un appartement est généralement moins onéreuse que celle d’une maison. Elle est facturée en moyenne entre 600 € et 1 200 €.
Les prix les plus élevés concernent les appartements anciens et les copropriétés avec des charges et des contraintes spécifiques.
Pour une maison, combien coûte une expertise immobilière ?
L’expertise d’une maison demande plus de travail : terrains, annexes, servitudes, structure, diagnostics obligatoires. Pour une maison standard, les tarifs varient entre 1 000 € et 1 500 €, jusqu’à 5 000 € pour les dossiers délicats.
Quels services sont compris dans une expertise immobilière ?
Qu’il s’agisse d’une estimation immobilière simple ou d’une expertise plus complexe, la mission inclut un minimum de services.
La visite complète du bien
Le travail de l’expert commence même avant la visite avec l’analyse des documents : titre de propriété, plans, servitudes, diagnostics, PLU (Plan Local d’Urbanisme).
Les visites professionnelles d’un logement ne se limitent pas à une vérification des surfaces habitables annoncées :
- Inspection de chaque pièce ;
- Qualité du bâti ;
- Isolation thermique et phonique ;
- Relevés techniques des installations ;
- Étude du terrain, par exemple des possibilités qu’il offre au regard du PLU ;
- Environnement ;
- Perspectives d’évolution du quartier selon l’importance des grands projets urbains en cours.
Le travail d’analyse et de recherche
Établir l’évaluation d’un bien nécessite une connaissance pointue du marché immobilier local. Cela passe par une analyse comparative des ventes immobilières récentes de biens similaires réalisée grâce à l’étude de bases de données directement alimentées par les notaires.
L’expert immobilier évalue le potentiel du bien ainsi que ses handicaps en fonction de ses recherches cadastrales et urbanistiques.
Le rapport d’expertise détaillé
Qu’il s’agisse d’estimations immobilières réalisées en amont des ventes ou d’expertises immobilières judiciaires, le professionnel les restitue sous la forme de rapports détaillés. Ils contiennent les données techniques, les observations, la méthode utilisée pour évaluer le bien et sa valeur estimée.
Les experts peuvent également émettre des recommandations liées aux risques, aux travaux de mise aux normes, aux perspectives de valeur à moyen terme.
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