La méthode comparative

Couramment utilisée, elle repose sur les prix de vente de biens similaires, dont les transactions ont été réalisées sur la même zone géographique, le plus récemment possible.

Pour accéder à ces informations, les agents immobiliers peuvent consulter la base de données notariales (DVF en France), les annonces immobilières ou divers outils en ligne.

Cette méthode d’estimation immobilière est rapide et se fonde sur des données concrètes. Elle trouve ses limites dans les villes où le marché immobilier évolue très vite.

La méthode par capitalisation du revenu

Surtout utilisée par les investisseurs, cette méthode consiste à évaluer le bien en fonction des loyers qu’il génère et du rendement attendu.

Valeur du bien = revenus annuels nets/taux de capitalisation

La méthode par le coût de remplacement

Cette méthode, moins utilisée, consiste à calculer le prix de vente d’un bien en se basant sur ce qu’il coûterait de le reconstruire ou de le remplacer à neuf, puis d’en déduire une dépréciation (usure, vétusté, obsolescence).

Cette solution est utile lorsqu’il n’existe pas vraiment de marché comparable (biens atypiques), mais elle est peu adaptée pour un logement classique en ville. Souvent, elle ne reflète pas le prix du marché.

Outils pratiques et astuces pour votre estimation immobilière à Nantes

Les outils d’estimation en ligne

Citya vous propose un simulateur en ligne pour réaliser une estimation immobilière de votre bien à vendre. Grâce aux caractéristiques que vous renseignez, vous obtenez une première idée de la valeur de votre bien.

Les critères importants pour l’estimation de votre bien immobilier à Nantes

L’emplacement de votre bien est déterminant pour le calcul de son prix de vente. Chaque quartier a ses spécificités, ses commodités, ses commerces, ses espaces verts, ses réseaux de transport en commun et ses écoles. Les acquéreurs y sont très sensibles. Même si un coup de cœur est très personnel, ce sont les caractéristiques du logement qui le déclenchent :

• Type de bien (maison, appartement, loft) ;
• Surface ;
• Nombre de pièces, et de chambres ;
• Luminosité et orientation ;
• Équipements (cuisine, sanitaires, terrasse, balcon, mezzanine, rangements, ascenseur, cave, local à vélos, parking) ;
• Étage (un dernier étage avec vue est souvent plus séduisant qu’un rez-de-chaussée) ;
• Consommation énergétique ;
• Charges de copropriété ;
• État général du bien.

Nos conseils pour optimiser l’estimation immobilière de votre bien

Vous avez rendez-vous avec un agent immobilier pour réaliser une estimation immobilière de votre bien à Nantes ? Préparez-vous !

• Réunissez tous les documents en votre possession (titre de propriété, plan de l’habitation, justificatifs de travaux, comptes-rendus d’assemblées générales de copropriété) ;
• Mettez votre bien en valeur en rangeant, en désencombrant, en effectuant éventuellement de petits travaux de rafraîchissement ;
• Renseignez-vous sur les prix de l’immobilier dans votre quartier ;
• Soyez transparent sur l’état du bien ;
• N’hésitez pas à poser des questions.

L’expertise professionnelle pour une estimation immobilière à Nantes

Pour bénéficier d’une estimation immobilière fiable et crédible aux yeux de vos acquéreurs, nous vous conseillons de faire appel à une agence immobilière.

Les conseillers Citya n’ont pas leur pareille pour analyser la tendance du marché immobilier local grâce à leur veille constante du niveau de l’offre et de la demande. Ils se tiennent informés des actualités immobilières nantaises et notamment de l’évolution des politiques locales d’urbanisme.

Pour réaliser une estimation immobilière à Nantes ou pour n’importe quel autre projet immobilier, découvrez l’étendue des services proposés par nos agences immobilières à Nantes. Citya rayonne aussi aux environs de Nantes, comme à Rennes ou à Vannes.