Pourquoi réaliser une estimation immobilière à Lyon ?

Les différentes finalités d’une estimation immobilière

La plupart du temps, les particuliers sollicitent une estimation de leur bien immobilier dans le but de le vendre. Cependant, l’estimation immobilière d’un appartement ou d’une maison peut être nécessaire pour prouver officiellement sa valeur :

• Calculer des droits de succession ;
• Chiffrer une soulte pour le règlement d’un divorce ;
• Valoriser une garantie dans le cadre d’une demande de prêt immobilier ;
• Justifier de son patrimoine.

Fixer un prix de vente juste et pertinent

Même dans un marché dynamique comme le marché immobilier lyonnais, un bien ne se vend que s’il est affiché au juste prix :

• Éviter la surestimation qui allonge les délais de vente et contraint finalement à une baisse du prix ;
• Éviter la sous-estimation qui entraîne une perte d’argent pour le vendeur ;
• Attirer les acquéreurs avec un prix de vente cohérent.

S’adapter aux spécificités du marché immobilier lyonnais

Lyon est une grande ville et forcément le prix moyen au mètre carré n’est pas le même selon les différents quartiers. L’estimation immobilière tient compte de la localisation, mais aussi des caractéristiques du bien : type de bien, adresse, année de construction, surface, nombre de pièces, état général, consommation énergétique, proximité des commodités.

Les spécificités du marché immobilier lyonnais

Une forte pression démographique

Lyon est une métropole très attractive pour les familles, les jeunes travailleurs et les étudiants. Cette importante demande s’explique par :

• Le dynamisme économique ;
• La diversité des formations de l’enseignement supérieur et leur notoriété ;
• La qualité de vie (patrimoine historique, gastronomie, proximité des Alpes et du sud de la France).

Une forte disparité des prix par arrondissement et par quartier

Pour les appartements lyonnais, le prix moyen au mètre carré oscille entre 4 416 € et 4 699 €. Pour les maisons, il se situe entre 5 880 € et 6 823 €/m².

Dans les quartiers haut de gamme prisés comme la Presqu’île ou le 2e arrondissement, un grand appartement avec vue sur le Rhône peut dépasser 6 000 €/m² et les maisons 8 000 €/m².

Un fort développement du marché immobilier périphérique

La demande soutenue pour les logements du centre-ville et la forte hausse de leur prix profitent aux première et deuxième couronnes lyonnaises. De plus en plus d’acheteurs se tournent vers des villes périphériques comme Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Oullins ou Vénissieux. Elles offrent des prix plus abordables et sont très bien desservies par les réseaux de transports en commun.

Nos conseils pour optimiser votre estimation immobilière à Lyon

Mettez votre bien en valeur

L’objectif de la mise en valeur de votre bien n’est pas de dissimuler ses défauts, mais de le montrer sous son meilleur jour :

• Rangez, désencombrez, dépersonnalisez ;
• Nettoyez en profondeur ;
• Effectuez les petites réparations que vous avez toujours reportées au lendemain ;
• Rafraîchissez si possible les peintures ;
• Créez une ambiance chaleureuse en combinant la luminosité naturelle et l’éclairage ;
• Mettez en valeur les atouts de votre logement (espaces extérieurs, surfaces annexes, cuisine et salle de bain).

Confiez l’estimation immobilière de votre bien à un professionnel de l’immobilier

Vous souhaitez réaliser une estimation immobilière de votre bien, car vous avez pour projet de le vendre ? Ne brûlez pas les étapes et commencez par rencontrer les professionnels de nos agences immobilières à Lyon.

L’estimation immobilière fait partie des services que propose Citya. Nos experts sont formés pour vous fournir une évaluation basée sur des critères factuels, mais également sur le niveau de la demande ou sur les derniers développements urbains prévus.

Transaction, gestion locative, syndic de copropriété, immobilier professionnel, quel que soit votre projet immobilier à Lyon, confiez-le les yeux fermés à votre agence Citya !