Comment se déroule l'expertise d'une maison ?

Guide immobilier Estimer

L’expertise d’une maison est une prestation à distinguer de l’estimation d’un bien. Elle a une valeur juridique. Elle consiste à formaliser un contrat avec un expert immobilier. Ce dernier va constituer un dossier détaillé, visiter le logement et réaliser un rapport.

  1. Le contrat d’expertise
  2. La constitution du dossier
  3. Comment se déroule l’expertise d’une maison avec la visite du bien
  4. Le rapport d’expertise

 

Le contrat d’expertise

Pour réaliser cette prestation spécifique, il faut s’adresser à un expert immobilier. Cette profession n’est pas réglementée. Nous vous conseillons de contacter un notaire ou un agent immobilier formé aux méthodes d’expertise. C'est une garantie de sécurité. Vous devez avant tout réaliser un contrat de mission avec expert.

 

Celui-ci détaille :

 

  • La mission de l’expert ;
  • La liste des documents nécessaires à l’expertise immobilière ;
  • Les méthodes appliquées pour l’évaluation ;
  • La forme que prendra le rapport final ;
  • La date de remise de ce document ;
  • Le montant de la prestation.

 

La constitution du dossier

Une fois que le contrat est signé, vous devez fournir tous les documents nécessaires pour le travail de l’expert :

 

  • Le titre de propriété de la maison ;
  • Les plans du logement ;
  • Le plan local d’urbanisme ;
  • Le contrat de bail si le bien est en location ;
  • Les diagnostics techniques effectués ;
  • Les documents qui renvoient aux charges et coûts liées à la maison : déclaration de taxe foncière et taxe d’habitation ;
  • Les factures qui correspondent aux travaux effectués dans l’habitation.

 

Comment se déroule l’expertise d’une maison avec la visite du bien ?

Lorsque ce dossier est constitué, un relevé précis est réalisé sur place. Lors de la visite, l’expert immobilier va vérifier que tous les éléments présents dans le dossier sont exacts. Des mesures et éventuellement des photographies seront réalisées.

 

L’état du logement va être constaté et examiné point par point. Certaines caractéristiques, notamment la toiture, les huisseries et les murs feront l’objet d’un examen spécifique. Si la maison possède un terrain ou des dépendances, ils seront également visités et minutieusement observés.

 

Toutes les caractéristiques propres au bien donneront lieu à un relevé détaillé. Puis, c’est l’environnement de la maison qui sera examiné :

 

  • Localisation précise de la maison ;
  • Proximité de services, réseaux routiers ou de transports ;
  • Voisinage ;
  • Présence possible de nuisances sonores ou d’autres natures.

 

Le rapport d’expertise

Lorsque la visite a été réalisée, l’expert peut passer à l’étape suivante. L’ensemble des données recueillies vont lui permettre de faire une analyse qui comprend des études techniques, économiques et juridiques. De plus, la valeur réelle du bien va être déterminée à l’aide d’une ou plusieurs méthodes. Elle va aussi s’appuyer sur le marché immobilier du secteur.

 

Le rapport est divisé en différentes parties :

 

  • Un descriptif de la mission ;
  • Une description détaillée du bien qui s’appuie sur les documents remis par le propriétaire et les relevés sur place ;
  • La situation de la maison sur le plan d’urbanisme et la cadastre ;
  • Une description précise de l’environnement où est localisée le logement ;
  • La position de la maison selon le marché immobilier actuel ;
  • Les éléments de valorisation : il s’agit d’une étude approfondie des points précédents qui permet de donner une plus-value ou une moins-value au bien. Cette analyse objective est déterminante pour réaliser l’expertise ;
  • Les conclusions de l’expertise avec une argumentation qui permet d’obtenir l’analyse de la valeur de la maison.
  •  

Ce rapport a un objectif juridique et juge de la valeur réelle du bien. Une expertise immobilière peut être demandée pour une succession, un divorce ou pour des besoins fiscaux. Elle est plus précise qu’une estimation d’une maison, L’estimation doit simplement déterminer la valeur vénale du bien avant sa vente. Elle n’a aucune valeur juridique.

 

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L’expertise d’une maison se déroule en plusieurs étapes. La mission avec expert immobilier débute par un contrat. Une fois cet accord établi, le professionnel va réaliser un dossier où figureront tous les documents utiles pour son travail. Puis, il va visiter la maison et faire des relevés détaillés. Enfin, il vous remettra un rapport avec ses conclusions sur la valeur du bien.

 

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