Comment faire l’estimation de sa maison ?
Vous vous demandez « combien vaut ma maison » ? Sans doute, souhaitez-vous la mettre en vente ? L’estimation d’une maison est une étape importante.
L'importance d'un prix de vente juste
Toute erreur sur la valeur vénale de votre logement peut entraîner des problèmes :
- Un prix trop élevé va effrayer les acheteurs : ils vont se tourner vers d’autres biens en concurrence avec le vôtre.
- Une maison sur-estimée met plus de temps à se vendre ;
- Des négociations sur un prix d’achat ;
- Un coût trop bas entraîne une perte de l’argent ;
- Sous-estimer un immeuble peut vous causer des problèmes avec le fisc.
Il est donc essentiel que l’estimation du bien immobilier soit bien réalisée.
L'utilisation d'un outil d'estimation en ligne
Un simulateur d'estimation en ligne permet d'évaluer rapidement la valeur vénale d'un logement, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. Cette évaluation, généralement gratuite, permet d'obtenir une fourchette de prix indicative que vous pourrez ensuite faire affiner par un professionnel.
Les agences immobilières Citya disposent de leur outil d'estimation en ligne dédié. Vous pouvez y accéder gratuitement et autant de fois que vous le souhaitez.
Pour obtenir rapidement les résultats de cette évaluation, il suffit de renseigner les éléments suivants :
- le type de bien à évaluer ;
- son adresse ;
- sa surface habitable ;
- la surface de son terrain le cas échéant ;
- le nombre de pièces ;
- le nombre de chambres ;
- les atouts tels qu'un balcon, une terrasse ou une piscine ;
- les services de proximité ;
- l'état du bien ;
- son année de construction.
Après avoir renseigné vos coordonnées, vous pouvez transmettre vos données. Vous recevez ensuite les résultats de l'estimation par e-mail.
Si un simulateur est utile pour calculer rapidement le prix de votre habitation, il ne constitue bien souvent qu'une première approche. Certes, les bases de données sont de qualité, mais elles reposent sur des critères qui ne permettront pas une étude spécifique. De même, le prix moyen au mètre carré dans votre secteur géographique n’est qu’un élément parmi d’autres. Il ne suffit pas pour fixer le prix d’une maison.
Consulter les données immobilières accessibles au public
La base des DVF (Demandes de valeurs foncières) est une base de données publiques. Elle rassemble de nombreuses données issues de transactions immobilières et foncières réalisées en France sur ces cinq dernières années.
Facile à parcourir, cette base permet notamment de filtrer les résultats et de consulter :
- la localisation des biens et leurs caractéristiques principales ;
- leur prix de vente ;
- la date à laquelle la transaction a eu lieu.
Consulter les DVF vous permet de vous faire une idée plus précise du prix de vente à fixer pour un bien, en fonction de son secteur géographique, mais aussi de ses caractéristiques.
Notre simulateur en ligne se base notamment sur les données issues des DVF et sur celles de notre réseau pour estimer la valeur de votre bien le plus précisément possible.
Les Notaires de France mettent également à disposition de nombreuses données concernant le prix au mètre carré, les tendances du marché immobilier ou encore des statistiques intéressantes concernant les transactions en France.
Faire appel aux services d'un professionnel
En tant que vendeur, il faut se baser sur ces éléments pour le déterminer de manière précise :
- La zone géographique du bien : le quartier ou la rue ont une grande importance ;
- L’environnement où il est situé ;
- Son état : habitable de suite, travaux à prévoir ;
- Sa surface totale ;
- Le nombre de pièces ;
- Le type de maison dont il s’agit ;
- Sa configuration : plain-pied, étages ;
- La présence d’un terrain, de dépendances ou d’un aménagement comme une piscine ;
- Les équipements intérieurs : cuisine équipée, placards, dressing, buanderie, etc. ;
- La vue sur un lieu d’intérêt ou la présence ou non d’un vis-à-vis ;
- La proximité de services, du centre-ville ou de transports ;
- Le type de chauffage utilisé ou l’isolation. Il faut les prendre en compte, car ces équipements pèsent sur les charges des futurs propriétaires.
Comme vous pouvez le constater, il y a de nombreux critères à confronter, en analysant le marché immobilier. La comparaison avec des biens similaires, vendus sur une localisation identique est une information importante.
La meilleure solution pour une estimation au bon prix de vente est de s’adresser à un professionnel. Consultez une agence Citya Immobilier pour plus d’informations.
Comment bien estimer sa maison au bon prix de vente avec un agent immobilier ?
À qui s’adresser pour faire estimer sa maison ? Un notaire et un à agent immobilier sont habilités à estimer un appartement ou une maison. Vous devrez vous adresser au notaire pour une estimation dans la cadre d’une succession d’une donation, ou d’un divorce. Vous pouvez aussi le faire dans le cas d’une vente, toutefois cela aura un coût financier. Or, l’estimation et les conseils d’un agent immobilier sont gratuits !
Le calcul du prix de vente de la maison est effectué en fonction des critères que nous avons vus. Comment se déroule l’estimation d’un bien immobilier ? L’agent va recueillir toutes les informations dont il a besoin et va notamment visiter la maison. Il va porter sur celle-ci un regard objectif. Cela lui permettra de prendre un recul dont le propriétaire ne fait pas toujours preuve !
Aussi, il valorisera les points forts du bien, mais constatera également ses défauts. Il agit avec professionnalisme afin que l’estimation obtenue soit en accord avec un prix de vente pertinent par rapport au marché.
Il vous revient ou non de suivre cet avis de valeur. Néanmoins, c’est souvent cette évaluation juste qui permet de vendre rapidement. Ensuite, vous pouvez envisager de confier le mandat de vente à votre agence pour trouver des clients potentiels pour acheter.
Faire l’estimation de sa maison est vivement recommandée. Des critères pertinents et les caractéristiques propres au bien sont indispensables pour fixer le bon prix de vente. Ce n'est pas simple ! Nous vous conseillons de vous tourner vers un professionnel comme un agent immobilier Citya.
Vous envisagez de vendre votre maison et vous aimeriez la faire estimer au meilleur prix ? Contactez-nous ou rendez-vous dans l'agence Citya la plus proche de chez vous : nos équipes sont disponibles pour répondre à vos demandes.
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