Tout savoir sur la gestion du loyer d’un logement

Guide immobilier Location

Vous possédez un ou plusieurs biens immobiliers destinés à la location et vous vous demandez comment optimiser leur gestion ? Découvrez tous les conseils de Citya Immobilier concernant la gestion du loyer, mais aussi notre offre de mandat de gestion locative.

Gestion du loyer : quand les loyers sont-ils versés ?

Chaque mois, vous recevez en tant que propriétaire bailleur un ou plusieurs loyers provenant des biens que vous louez. La part des charges locatives qui incombe au locataire est également versée à cette occasion. Le montant des loyers perçus résulte d’un commun accord pris avec vos locataires et matérialisé dans le bail de location. 

 

Quelles sont les garanties offertes par Citya Immobilier pour optimiser et réussir la gestion de vos loyers ?

Citya Immobilier prend en charge l’ensemble des démarches administratives liées à votre bien

Citya Immobilier prend en charge les différents paramètres inhérents à la location d’un logement, notamment :

  • la préparation du contrat de location ;
  • la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de l’état des lieux de sortie ;
  • le suivi des différents diagnostics obligatoires ;
  • l'envoi des quittances de loyer ;
  • les relances auprès du locataire si nécessaire ;
  • la gestion des démarches administratives et fiscales ;
  • l’intervention en cas de sinistre, en assurant la coordination entre les différents protagonistes tels que les locataires, les assureurs et les artisans.

 

Une équipe spécifiquement dédiée à l’optimisation du taux d’occupation de vos biens

Nous mettons en place un plan de commercialisation personnalisé pour chacun des biens que nous prenons en charge. Grâce à notre savoir-faire et à notre expérience dans le secteur de la location de logements, nous sommes en mesure d’atteindre un taux d’occupation supérieur à 97 %.

Citya Immobilier œuvre pour les intérêts du propriétaire bailleur

Citya Immobilier agit à chaque instant pour les intérêts du propriétaire bailleur. Nous veillons à : 

  • obtenir le recouvrement et le versement des loyers, le paiement des charges locatives et la gestion de la caution de garantie ;
  • prévoir des garanties contre les loyers impayés, les détériorations, les frais liés à d’éventuelles procédures contentieuses et la vacance locative ;
  • prendre en charge les mensualités des revenus fonciers ;
  • produire un compte-rendu de gestion mensuel ;
  • fournir une aide pour réaliser la déclaration fiscale.


Les points clés de la gestion du loyer proposés par Citya Immobilier

Découvrez les points clés de la gestion du loyer proposés par Citya Immobilier.

Des conseils pertinents

Nous vous donnons des conseils pertinents destinés à offrir la meilleure optimisation possible à votre logement. Nous réalisons également une prévisite et nous établissons ensuite un rapport pour lui apporter des améliorations indispensables.

 

Un suivi personnalisé et attentif de vos locations

Citya Immobilier met à votre disposition un gestionnaire délégué à la prise en charge de vos biens. Celui-ci est disponible aux horaires d’ouverture de l’agence immobilière concernée et sera votre interlocuteur privilégié pour tout ce qui a trait à vos locations et à la gestion de votre patrimoine.

 

Une gestion des états des lieux d’entrée et de sortie, ainsi que des diagnostics

Nous prenons en charge la gestion des états des lieux d’entrée et de sortie, mais aussi des différents diagnostics obligatoires. Nous vous garantissons des tarifs préférentiels négociés préalablement pour nos clients.

 

La prise en charge de tous les aspects financiers liés à la location

Il s’agit notamment :

  • d’indexer le montant du loyer selon l’évolution du marché ;
  • de régler les charges de copropriété ;
  • d’assurer le suivi du paiement des charges locatives par le locataire ;
  • de la révision du loyer de votre locataire en fonction de l’évolution du marché du logement ;
  • du règlement des charges de copropriété ;
  • du paiement des factures courantes et des taxes, notamment l'impôt foncier.

 

Une attention toute particulière aux obligations de votre locataire

Nous nous assurons que votre locataire a bien souscrit une assurance multirisque habitation obligatoire et nous contrôlons la validité du congé locataire.

 

Un accès à tous vos documents grâce à un logiciel de gestion locative performant

Nous mettons à votre disposition un logiciel de gestion locative qui vous permet d’accéder :

  • au dossier de votre ou vos locataires ;
  • à la gestion courante de vos biens immobiliers ;
  • aux opérations effectuées sur votre compte.  
     

Une gestion des impayés et des litiges

Citya Immobilier gère les impayés et les litiges susceptibles d’exister entre un bailleur et son locataire. Nous nous occupons de la mise en œuvre des procédures contentieuses.

 

Une assurance loyers impayés

L’assurance loyers impayés prend effet dès le mois qui suit la première carence de paiement du loyer. Elle inclut également les frais de procédure judiciaire liés à ce litige.

 

Une assurance propriétaire non occupant

Nous souscrivons pour vous une assurance propriétaire non occupant à des tarifs négociés en amont.

 

Une disponibilité à tout moment

Citya Immobilier est votre interlocuteur privilégié, disponible à tout moment. Votre gestionnaire professionnel dédié est à votre service en agence, par mail ou par téléphone.

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