Vente : appartement F4 à Annecy - Au centre-ville d'Annecy (74000), à proximité de la gare, découvrez cet appartement exceptionnel de 91 m², traversant, en étage élevé avec ascenseur dans un immeuble bourgeois des années 30.
Orienté SUD/OUEST, l’appartement baigne dans une lumière étonnante sur l’ensemble des pièces.
Il est composé d’un vaste hall d’entrée desservant deux salons pouvant s’ouvrir, une cuisine indépendante avec balcon, un wc individuel et une première salle de bain. Un espace nuit, ouvert sur un couloir proposant une grande chambre incorporée de rangements et d’un ancien cabinet de toilette, d’une seconde chambre attenante à une deuxième salle de bain.
La résidence bénéficie d'un chauffage individuel fonctionnant au gaz et une grande cave d’environ 10 m² vient compléter ce bien. Pas de gros travaux de copropriété à prévoir.
On trouve des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes de l'appartement. Côté transports, il y a une gare TGV à quelques pas du bien. Trois cinémas vous accueillent à proximité du logement pour vos loisirs, de même que deux théâtres et un conservatoire. On trouve également deux bureaux de poste et un grand choix de restaurants. Enfin 2 marchés animent le quartier.
Contact : Consultante Immobilier : Nadine ARNAUD 07 71 32 25 07. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 100 lots , la quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) est de 1 380,00 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 625 000,00 euros plus 4,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 650 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315
Détails
Réf : TAPP438841AA
Appartement
Travaux à prévoir
Construction 1931
Immeuble de 7 étages
Etage 3
Sans accès handicapés
Avec ascenseur
Séjour 20m²
2 salle de bain
Chauffage: Individuel
Chauffage: Gaz
Radiateur
Eau: Chaudière
1 cave
Exposition Sud-ouest
Prix
Les charges honoraires reviennent à l'acquéreur
Prix honoraires d'agence de 25 000 €
Charges mensuelles de 115 €
Le bien n'est pas sous compromis
Taxe foncière annuelle de 917 €
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 100
Charges annuelles de 1 380 €
Bilan énergétique
Financement
En partenariat avec
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5)
TTC
Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué
Zone très tendue
12,00 €/m²
Zone tendue
10,00 €/m²
Zone non tendue
8,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué
3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations
contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Gestion
TTC
Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements
8,40%
Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations calculée sur les sommes quittancées
3,20%
Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées
5,60%
Gestion technique
TTC
Honoraires sur Travaux/Intervention calculés sur le montant des travaux TTC (Propriétaire)
jusqu'à 400 € HT
25,00 €
de 400 à 1000 € HT
50,00 €
supérieur à 1000 € HT
6,00%
Prestations de bureau et administratives
TTC
Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur)
100,00 €
Prolongation et annulation congé (Locataire)
36,00 €
Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire
5,30 €/m²
Frais mensuel de correspondance (Propriétaire)
2,58 €
Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire)
1,20 €
Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire)
99,20 €
Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire)
90,00 €
Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées)
Vacations et débours
Archivage dossier annuel (Propriétaire)
3,12 €
Diagnostics techniques
TTC
Diagnostic Etat des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)*
45,24 €
Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire)
Suivant devis diagnostiqueur
Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire)
45,00 €
Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)*
90,00 €
Contentieux
TTC
Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire)
12,00 €
Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire)
192,00 €
Baux commerciaux et professionnels
TTC
Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT)
12%
Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire)
Vacations et débours
Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire)
30,00 €
* Dont prestation et suivi administratif
Mentions légales
Citya Immobilier Haute Savoie, SAS au capital social
de 1 435 240 € - RCS
de Annecy Siren 304463672
- Carte professionnelle N°74012016000003732 délivrée par la C.C.I. Haute Savoie - Garanties financières GALIAN
- 89 rue La Boétie Paris - Numéro
Orias 14003431 - SIRET 30446367200119 - TVA
Intracommunautaire FR34304463672
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application
n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à
certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L.612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au
service de médiation MEDICYS dont nous relevons :