Les défis de la gestion locative à Bordeaux pour un investisseur non-résident

Le suivi des locataires et du bien

Pour un propriétaire qui n’habite pas à proximité du logement qu’il loue, il est impossible d’être disponible et réactif pour une visite, un état des lieux ou une petite réparation.

Les contraintes administratives et juridiques

Le secteur de l’immobilier est régi par de nombreuses normes et règles qui évoluent régulièrement. Elles sont présentes à l’échelle nationale, mais aussi au niveau local.

Bordeaux est concernée par la loi sur l’encadrement du montant des loyers et par les restrictions sur la location meublée de courte durée. Dans certains quartiers, comme la Victoire, Saint-Michel ou Belcier, la municipalité impose même l’obtention d’un permis de louer pour la mise en location d’une habitation vide ou meublée en résidence principale.

Sous peine de se retrouver dans l’illégalité, le gérant d’une location doit constamment se tenir informé des actualités immobilières de la ville. Cela peut s’avérer complexe sans être sur place.

La gestion financière et fiscale

La perception du loyer et la régularisation annuelle des charges peuvent se révéler problématiques en cas d’impayé. Le recouvrement du loyer nécessite du temps et des démarches, parfois un entretien avec le locataire défaillant.

Les 3 options pour déléguer votre gestion locative à Bordeaux

Option n° 1 : l’agence immobilière locale

Confier votre gestion locative à une agence immobilière bordelaise est probablement la meilleure solution proposée. Le gestionnaire dédié vous apporte un service complet, adapté et de qualité :

• Connaissance professionnelle du marché bordelais ;
• Expertise juste de la valeur locative de votre bien ;
• Sélection des candidats avant visite ;
• Étude rigoureuse des dossiers des candidats pour choisir un locataire sérieux et solvable ;
• Assurance d’une conformité juridique (bail, état des lieux) ;
• Réactivité sur place pour la gestion des imprévus techniques et des litiges ;
• Gestion et suivi pour une meilleure sécurisation financière de votre patrimoine.

Option n° 2 : la conciergerie

Le property manager propose souvent un service encore plus personnalisé et flexible que celui des agences immobilières. En revanche, ses prestations ont un coût plus élevé et il ne dispose d’aucune formation professionnelle officielle.

Il n’a pas l’expertise du marché immobilier ou les compétences juridiques d’un agent immobilier. La plupart du temps, ses missions se limitent à la signature du bail, aux états des lieux et au suivi des interventions techniques.

Option n° 3 : les plateformes en ligne

La gestion locative en ligne ne vous assiste que pour mettre votre bien en location. Il ne s’agit en aucun cas d’une délégation totale des tâches.

Cette solution ne résout pas le problème de devoir vous déplacer souvent sur le terrain.