La gestion locative à Tours avec Citya
Votre agence immobilière Citya vous accompagne pour votre gestion locative à Tours. Vous êtes propriétaire d’un appartement à Tours et vous souhaitez le mettre en location ? Vous avez déjà un locataire et vous vous sentez un peu dépassé par la charge administrative que représente la gestion locative ? Citya vous explique comment vous délester de ce poids et confier à un expert votre gestion locative à Tours.
L’équipe de votre agence immobilière Citya est à votre service pour accompagner votre gestion locative à Tours.
Vous êtes propriétaire d’un appartement en bord de Loire que vous souhaitez mettre en location ? Vous hésitez à le confier à des experts ?
Pour vous aider à vous décider, nous vous proposons un récapitulatif du cadre légal et des obligations liées à la gestion locative à Tours.
L’immobilier est une activité encadrée qui nécessite le respect de nombreuses lois. Ce formalisme réglementaire protège autant le locataire que le propriétaire.
Les baux les plus courants à Tours sont :
Quel que soit le format du bail, il doit contenir les mentions obligatoires légales :
Certains documents doivent figurer en annexe :
Légalement, le propriétaire doit fournir un logement décent et sécurisé à son locataire. Cela implique une surface minimale, des équipements et surtout une performance énergétique.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements qualifiés de passoires thermiques, c’est-à-dire classés G par le DPE, ne peuvent plus être loués. Dans certains quartiers, comme le centre historique de Tours, d’importants travaux sont parfois nécessaires pour la mise en conformité.
La gestion locative est régie par la loi ALUR. Tours n’est pas concernée par l’encadrement des loyers, mais le marché locatif y reste concurrentiel. Pour limiter la vacance locative, le montant du loyer doit rester juste, réaliste et attractif.
Le professionnel d’une agence immobilière effectue une estimation locative qui tient compte de critères objectifs :
D’autres caractéristiques plus subjectives influent également sur le loyer :
Chaque année ou lors du changement de locataire, le propriétaire a la possibilité de réévaluer le montant du bail. Cette procédure est encadrée et doit respecter l’IRL (Indice de Révision du Loyer).
MyCitya : votre outil pour la gestion locative
Avec notre extranet MyCitya, en un clic, vous pouvez tout savoir sur le suivi de votre copropriété.
La première étape est de réfléchir aux grandes lignes de vos attentes. Quel type de bien louez-vous ? Souhaitez-vous louer votre bien vide ou meublé ? Quel niveau de délégation prévoyez-vous ?
Recherchez des professionnels en ligne, parcourez les avis clients et demandez des recommandations pour établir une présélection de 4 ou 5 agences immobilières à Tours.
Préparez une liste de questions pour ne rien oublier. Le rendez-vous vous permet de prendre la mesure de l’implication de votre interlocuteur, de sa réactivité et de sa transparence.
Lisez attentivement le contrat de gestion avant de vous décider. Assurez-vous que tous les services mentionnés oralement y figurent.
La location d’un appartement ou d’une maison ne consiste pas seulement à percevoir mensuellement le loyer. Louer un bien immobilier nécessite une gestion rigoureuse et complète pour limiter le risque de vacance locative et de litige juridique.
La charge administrative liée à la gestion locative est assez importante :
La charge technique consiste à assurer l’entretien courant du logement et les réparations nécessaires.
Les démarches de sélection d’un locataire selon sa solvabilité sont la garantie de revenus locatifs réguliers. Le propriétaire à l’obligation de déclarer ces revenus fonciers auprès de l’administration fiscale. Il doit aussi :
Les relations avec le locataire ne s’arrêtent pas aux visites et à la signature du bail. Le propriétaire doit se montrer disponible, communiquer des informations claires et parfois régler des litiges. Déléguer sa gestion locative à un professionnel permet de gagner du temps et de la tranquillité.
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