Louer un bien immobilier à Montpellier

Le marché immobilier locatif montpelliérain

Montpellier et sa météo clémente n’attirent pas que les touristes. Ville universitaire, elle est également un important pôle économique. Chaque année, de nombreux Français viennent s’y établir, des familles, des jeunes actifs ou des étudiants.

La demande locative est forte, surtout pour les petites surfaces. Classée comme une zone tendue pour le logement, Montpellier est soumise à l’encadrement des loyers.

Certains quartiers montpelliérains sont plus prisés que d’autres à l’image de Boutonnet, Antigone, Écusson ou Les Arceaux. La Paillade et Figuerolles, en cours de réhabilitation et moins centraux, sont plus accessibles.

La mise en location de votre bien 

La location de votre appartement ou de votre maison est la première mission relevant de la gestion locative à Montpellier. Elle nécessite  :

• Une estimation juste du montant du loyer, cohérente avec le marché immobilier local ;
• La rédaction et la diffusion d’une annonce immobilière attractive, illustrée de photos professionnelles du bien à louer ;
• L’organisation des visites après la mise en valeur du bien.

Après les visites, il faut sélectionner le locataire en fonction de son dossier de candidature. Le bon locataire doit être sérieux, stable et solvable, un bon feeling lors de la visite ne suffit pas. Attention aux documents falsifiés !

Les propriétaires doivent signer avec leur locataire un contrat de bail conforme à la réglementation en vigueur, permettant de prévenir tout litige :

• Écrit, paraphé et signé par le bailleur, le locataire et éventuellement la caution ;
• Identité et adresse du bailleur ;
• Identité du locataire ;
• Adresse et description du logement ;
• Date de prise d’effet et durée du bail ;
• Usage des locaux ;
• Montant du loyer, modalités et date de paiement ;
• Modalités de révision du loyer ;
• Montant du dépôt de garantie ;
• Montant des charges et clause de régularisation ;
• Obligations réciproques d’entretien, de réparation et d’assurances ;
• Conditions de résiliation du bail.

Certains documents doivent légalement être indexés au bail et remis au locataire :

• Diagnostics techniques ;
• État des lieux d’entrée ;
• Notice d’information ;
• Extrait du règlement de copropriété concernant l’usage des logements et des parties communes pour les appartements ;
• Attestation de surface habitable ;
• Inventaire du mobilier.

Bon à savoir : pour sécuriser les revenus de votre investissement, vous avez la possibilité de souscrire une assurance qui vous garantit le remboursement des loyers impayés en cas de défaillance de votre locataire.

Le suivi de votre gestion locative à Montpellier

Les propriétaires qui ne délèguent pas leur gestion locative doivent s’occuper de la gestion administrative et financière du bien au quotidien :

• Encaissement des loyers et des charges ;
• Indexation annuelle du loyer ;
• Régularisation des charges locatives ;
• Gestion et recouvrement des loyers impayés.

Ils ont également l’obligation d’entretenir le bien, qu’il s’agisse de petites réparations ou d’importants travaux.a