L’importance du dossier de prêt pour obtenir un crédit immobilier

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Une demande de crédit immobilier est un moment capital dans l’achat immobilier d’un logement. C’est le moment où vous allez savoir si votre capacité d’emprunt vous permet de concrétiser votre projet ou non. Pour mettre toutes les chances de votre côté, votre dossier de prêt doit être minutieusement préparé et contenir toutes les informations indispensables à son acceptation. Citya Immobilier vous livre de précieux conseils pour vous aider à constituer un dossier de prêt parfait pour maximiser vos chances d’obtenir votre crédit.

Le dossier de prêt : l’élément central de votre demande

Le dossier de prêt est un élément primordial de votre demande de prêt immobilier. Voici les différents points à retenir et les documents à fournir pour proposer un dossier de prêt complet. 

Quels sont les documents personnels à joindre à votre dossier de prêt ?

Voici la liste des documents personnels à joindre à votre dossier de prêt :

  • une pièce d’identité, qui peut être une carte d’identité ou un passeport ;
  • un justificatif de domicile daté de moins trois mois : quittance de loyer, factures énergétiques ou de téléphone ;
  • un contrat de travail si vous êtes salarié ;
  • les résultats de votre entreprise si vous êtes à votre compte ;
  • un justificatif de situation familiale si vous empruntez à deux et que vous êtes mariés ou pacsés.

Quels sont les documents à fournir pour justifier votre situation financière ?

Pour obtenir un crédit, votre dossier de prêt doit contenir des pièces justificatives de votre situation financière, notamment :

  • vos trois derniers bulletins de salaire ou les trois derniers bilans comptables pour les commerçants, artisans, agriculteurs et professions libérales ;
  • vos relevés de comptes bancaires couvrant les trois derniers mois ;
  • vos deux derniers avis d’imposition ;
  • les justificatifs de vos crédits éventuels en cours ;
  • un justificatif de votre apport personnel si vous en possédez un ;
  • un titre de retraite ou de pension pour les trois derniers mois si cette situation s’applique à votre cas ;
  • une attestation de la CAF le cas échéant ;
  • tous les documents relatifs à des revenus fonciers (formulaire de déclarations 2044 et baux de location).

Quels sont les documents en lien avec votre projet que vous devez joindre à votre demande ?

Vous devez enfin joindre les documents en lien à votre projet d’achat immobilier à votre demande :

  • le compromis de vente ou la promesse de vente (signés) ou le contrat de réservation pour une acquisition en vente en état futur d’achèvement VEFA ou le contrat de construction de maison individuelle ou le permis de construire accompagné des devis pour les travaux à venir dans le cadre d’un logement ancien qui nécessite d’être rénové ;
  • les documents liés à une demande de prêt à taux zéro si vous y êtes éligible; comme votre contrat de location ou une attestation d'hébergement à titre gratuit.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier ?

La condition incontournable pour obtenir un prêt immobilier peut paraître évidente, pourtant elle est fondamentale : vous devez être en parfaite santé financière. 

Votre profil d’emprunteur doit correspondre à ce qu’attendent les banques :

  • des revenus réguliers ;
  • des dépenses raisonnées ;
  • une capacité à épargner ;
  • une absence de découverts.

Les documents fournis à la banque sur votre situation financière vont lui permettre de se faire une première idée de votre profil. Ils vont être utilisés pour déterminer votre capacité d’emprunt et pour fixer le montant qui peut vous être prêté. 

Dans l’idéal, la présence d’un apport est un plus très apprécié, voire parfois réclamé par les établissements bancaires pour valider votre dossier de prêt. Il vous permettra également de bénéficier d’un taux immobilier préférentiel. 
 

Dans tous les cas, sachez que le taux d'endettement ne peut dépasser 33 %, voire parfois 35 % pour certains dossiers particulièrement solides. Un apport personnel de 10 % est généralement demandé par les banques pour qu’elles acceptent de financer un crédit immobilier.
 

Si vous possédez des livrets d’épargne ou des assurances-vie, n’hésitez pas à joindre les justificatifs à votre dossier de prêt afin de consolider encore un peu plus votre demande !

Tous les éléments qui prouvent votre bonne santé financière et votre capacité à épargner joueront en votre faveur.
 

Citya Immobilier vous accompagne pour constituer votre dossier de prêt

Constituer un dossier de prêt complet et de qualité est très important pour mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir un crédit immobilier. Citya Immobilier vous aide et vous guide pour y parvenir. 

Vous souhaitez obtenir les conseils d'un expert en immobilier ? Contactez-nous ! Nos collaborateurs sont à votre service pour vous aider dans vos démarches visant à obtenir votre prêt immobilier.

 

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