Les petites surfaces pour les célibataires ou les couples sans enfant
Les appartements de petites surfaces sont très recherchés dans les centres-villes. Même si leur prix au mètre carré, à la location comme à la vente, est plus important, ils coûtent finalement moins cher puisque la superficie du logement est moindre.
Le studio : le moins cher des appartements
C’est celui qui revient le moins cher, car il ne dispose que d’une seule pièce. Il est aussi considéré comme un type 1. Vous retrouvez donc la cuisine qui n’est pas séparée, mais comprise avec le salon et le coin nuit.
Il n’y a que la salle d’eau avec les toilettes qui n’est pas dans la même pièce. En général, c’est le logement étudiant par excellence. Il propose le strict minimum pour vivre. Comme la plupart des études se déroulent dans de très grandes villes, le loyer y est très cher. Pour économiser un maximum, certains préfèrent alors prendre un studio à Paris ou une location de chambre chez l’habitant ou en colocation.
Si vous désirez mettre en location le vôtre, il faut que celui-ci fasse au minimum 9 m² selon la loi Carrez. Afin de vous libérer de tous les tracas liés à la location d’un studio, Citya prend en charge votre gestion locative partout en France de la rédaction de l’annonce immobilière à l’encaissement des loyers en passant par l’organisation des visites, la sélection des locataires et la rédaction du bail de location. Confiez-nous les yeux fermés la location de votre appartement meublé, qu’il s’agisse d’un logement étudiant à Bordeaux, d’une colocation à Paris ou d’un logement pour stagiaires. Vous envisagez un investissement locatif, mais vous n’avez pas encore trouvé le bien idéal ? Citya accompagne aussi votre achat immobilier.
L’appartement type 1 ou fonction 1 : pour ceux qui vivent seul
Il peut être un studio, mais aussi une pièce à vivre avec cuisine séparée. C’est là où toute la différence réside. Ainsi, un studio est logiquement un T1, mais un appartement de type 1 n’est pas forcément un studio, même si salon et chambre restent confondus. N’hésitez donc pas à regarder dans les annonces de location s’il s’agit bien d’un studio ou d’un T1. L’avantage de ce type de bien, c’est qu’au moins, vous n’aurez pas les odeurs de la kitchenette dans la pièce à vivre.
Acheter ce bien s’avère souvent très rentable dans les grandes villes où les loyers sont chers si vous voulez faire de l’investissement locatif. Vos locataires principaux seront sûrement des étudiants ou des jeunes actifs. Ce profil peut dans certains cas postuler pour un logement social situé dans une résidence universitaire gérée par le CROUS ou pour un logement pour jeunes travailleurs.
L’appartement type 2 ou fonction 2 : pour les couples
Le T2 se compose de deux pièces, comme son nom l’indique. La chambre est ainsi séparée du salon. C’est celui qui est le plus loué par les couples sans enfant ou quelqu’un qui peut se permettre un plus grand logement. Ainsi, ils peuvent recevoir des invités sans empiéter sur l’intimité de leur coin nuit et bénéficier chacun d’un espace séparé en cas de besoin.
Les appartements conçus pour abriter les familles
Même si la plupart des familles rêvent d’une maison au calme avec jardin, la plupart d’entres elles habitent dans des appartements en zone urbaine.
L’appartement type 3 ou fonction 3 : pour une famille de 3 personnes
Le nombre de pièces s’étend à 3. Il est souvent composé de 2 chambres avec une cuisine séparée, un séjour et une salle de bain. Dans de plus rares cas, il peut y avoir une chambre et un double séjour, souvent parce qu’une chambre a été sacrifiée afin d’agrandir la pièce de vie.
L’appartement type 4 ou fonction 4 : pour une famille de 4 personnes
C’est sûrement le bien immobilier préféré des familles constituées de 4 personnes, car il comporte 3 chambres en général. Il est assez rare de retrouver ce type d’appartement en plein centre-ville dans les grosses métropoles. Et s’il y en a, le prix est vraiment très élevé.
Au moment de choisir un logement étudiant, nombreux sont ceux qui sont convaincus par les avantages d’une colocation étudiante. De plus en plus de propriétaires l’ont compris et optent pour ce ce mode de location. Le F4 est parfait pour abriter trois logements étudiants. Les propriétaires peuvent souvent percevoir un revenu locatif total supérieur à celui que pourrait payer un locataire unique. De plus, en louant à plusieurs personnes, ils divisent le risque de loyer impayé.
L’appartement type 5 ou fonction 5 : pour les grandes familles
Encore plus rare en ville, il vaut mieux rechercher ce bien dans la banlieue de la ville. Le loyer sera plus abordable et vous aurez plus d’espace pour vous installer avec votre famille dans votre nouveau logement.
Les biens immobiliers atypiques
L’appartement type 6 : extrêmement rare et le plus cher
Celui-ci reste assez rare que ce soit pour une future location, comme pour un achat dans le neuf ou l’ancien. Le nombre de pièces étant de 6, la surface habitable se montre vraiment plus importante que tous les autres logements. En investissant dans l’achat d’un F6, vous devez avoir conscience des frais d’entretien liés, notamment du montant des charges de copropriété qui sont dues au prorata de la surface du lot détenu.
Les duplex, triplex et souplex : des types d’appartements atypiques
Le duplex est un appartement qui se situe sur deux étages. Un escalier permet de rejoindre les deux parties. En général, ce logement se situe sur les deux derniers étages d’un immeuble. Il est très à la mode et prisé, car il permet d’offrir plus d’espace qu’un appartement classique. Pour les appartements neufs, ils ont été spécialement créés dans le but de faire un duplex.
En revanche, pour l’immobilier ancien, ce n’est que très rarement le cas. Vous pouvez alors vous retrouver avec un escalier très étroit et peu sécurisé. Les combles aménagés peuvent aussi se montrer étouffants si le plafond n’est pas trop haut et qu’ils ne sont pas si bien isolés de la chaleur. Le duplex peut aussi se montrer assez sombre dans ces conditions.
Mieux vaut éviter ce genre d’habitation si vous ou un des membres de votre famille avez une mobilité réduite.
L’appartement en triplex est le même concept qu’un duplex, mais il s’étale sur trois étages.
Le souplex quant à lui dispose de deux niveaux : l’un est au rez-de-chaussée et l’autre, en sous-sol. La surface dans cette partie de l’habitation doit être d’au moins 12 m². Il reste peu facile à aménager, peut se monter humide et sombre. Il est cependant moins cher que les deux autres biens atypiques. Les motivations économiques rendent le souplex populaire par exemple pour un logement étudiant à Paris ou pour un logement pour jeune actif à Paris.
Comme ces trois-là représentent une complexité pour y transporter les meubles, il reste préférable de trouver une location meublée. Si vous êtes propriétaire de ce genre d’habitation, n’hésitez pas à nous contacter avant la mise en location.
Le loft : un local industriel ou commercial transformé en appartement
Le loft est un concept américain qui consiste à transformer des locaux industriels ou commerciaux en logements. Ce sont donc des superficies conséquentes et font des appartements gigantesques avec une hauteur sous plafond très grande. Le loyer peut se montrer très élevé et n’est clairement pas fait pour tout le monde.
Si vous désirez acquérir un local dans le but de le transformer en loft, les travaux coûtent en général très cher. Dans ce cas, mieux vaut peut-être acheter une maison neuve ou un appartement neuf.
Louez avec Citya
Vous voulez être sûr de réussir votre location d’appartement en tant que propriétaire ? Il vaut mieux passer par une agence plutôt que des annonces de particuliers.
Si vous voulez louer sans prise de tête, laissez-nous la gestion locative. Nous nous chargeons de mettre en ligne l’annonce et les intéressés pourront déposer leur dossier de location pour candidater. Nous vérifierons chaque document et nous vous trouverons le locataire idéal. Nous lui remettrons ensuite le contrat de bail avec ses droits et obligations, comme les charges locatives incluses dans le loyer.
Nous vous conseillerons également au niveau fiscal et pour n’importe quelle question relative à l’immobilier. En cas d’impayés, nous enverrons une lettre de mise en demeure si le locataire n’a pas agi au moment de la relance. En nous faisant confiance, vous mettez toutes les chances de votre côté pour que votre location se réalise avec sérénité.
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