Le prix net vendeur, quelle signification ?

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Si vous vous intéressez un minimum au monde de l’immobilier, vous avez déjà sans doute entendu parler de prix net vendeur. C’est en réalité une métrique très importante pour le vendeur lorsqu’il s’agit de faire une transaction immobilière. Mais de quoi s'agit-il exactement ? Comment peut-on calculer le prix net vendeur ? Voilà des questions dont nous allons répondre dans cet article, Citya Immobilier fait le point avec vous sur ce qu’est le prix net vendeur et ce qu’il représente.

Le prix net vendeur : qu’est-ce que cela signifie ?

Lorsqu’un commerçant vous vend un produit, la somme que vous lui versez ne revient pas en totalité dans sa poche. Pourquoi ? Car tout simplement parce qu’il a des coûts de production à supporter. Il doit en effet rembourser ses différents fournisseurs, prestataires, payer son électricité, son internet, ses employés, etc. Il doit donc supporter certaines charges. 

 

C’est évidemment pareil pour un particulier ou un professionnel qui souhaite vendre un bien immobilier, il doit s’affranchir de certaines taxes et de certains frais lors de la vente. Les principaux étant les frais d’agence. Car une agence, en vous aidant à vendre un bien, va se rémunérer en prenant une commission sur votre vente. Qui s’élève en général entre 5 et 10 % de la valeur de votre logement. 

 

Il est d’ailleurs tout à fait possible pour celui qui vend de négocier les frais d’agence, car ils ne sont pas réglementés et encadrés par la loi. Vous avez donc tout intérêt à faire jouer la concurrence ici pour négocier les frais.

 

Le prix net vendeur est donc la somme que va recevoir le vendeur une fois retirées toutes les charges. C’est ce qu’il mettra dans sa poche une fois la signature du mandat de vente faite. Et pour simplifier ce calcul, il s’agit : du prix de vente du logement - les frais d’agence. Par exemple, si le prix d’un bien est fixé à 100 000 € net vendeur avec 10 % de frais d’agence, le prix FAI “Frais d’Agence Inclus” est donc de : 100 000 + 10 000 = 110 000 €. C’est donc l’acheteur qui paie les frais d’agence, car il paye le prix FAI.

 

Si on prend le calcul à l’inverse, le prix net vendeur = prix FAI - frais d’agence = 110 000 € - 10 000 € = 100 000 € net vendeur. Voici un exemple simple de prix net vendeur pour que vous compreniez comment on le calcul. 

 

Qui paye les frais de notaire lors de la vente ?

Il y a souvent des confusions quand il s’agit d’évoquer les frais d’actes ou plus couramment appelés les frais de notaires. Ils sont à payer par l’acquéreur. Ils représentent en moyenne 8% du montant FAI du bien immobilier.  Par exemple, si on reprend le cas précédent, les frais de notaire seront de 8% de 110 000€ = 8 800 €. Le total à payer pour l’acheteur pour acheter cette maison ou cet appartement est donc de : 110 000 € + 8 800€ = 118 800€ (qui correspond au prix FAI + frais de notaire).

 

Il est possible de faire diminuer les honoraires du notaire, en versant directement à l’agent immobilier qui s’occupe de la vente les frais d’agence. Mais pour en bénéficier, il faut que cela soit inscrit dans le mandat de vente.
 

Pourquoi faire appelle à Citya Immobilier pour la vente de votre bien ?

Lors de la mise en vente d’un bien, il est très fortement recommandé de le faire estimer pour connaître sa juste valeur et dégager le meilleur prix net vendeur. En faisant appel à un professionnel de l’immobilier comme Citya, vous disposez de conseils d’une agence immobilière avec de l’expérience et qui connaît le marché. Vous gagnez assurément du temps avec nous, car nous nous occupons de la vente pour vous. Avec notre offre VIP (Very Important Propriétaire), l’estimation professionnelle de votre bien est offerte !

 

Vous avez un projet immobilier ou vous avez simplement besoin d’un renseignement ? N’hésitez pas à contacter Citya Immobilier qui est à votre service et qui se fera un plaisir de vous accompagner. 

 

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