Qu’appelle t-on “immobilier neuf” ? :
On parle d’immobilier neuf pour plusieurs types de logements.
Cela peut être :
- un logement pas encore construit ou en cours de construction (VEFA),
- un logement déjà construit mais pas encore habité,
- un logement dont la construction est finie depuis moins de cinq ans.
Ces logements sont définis comme “clé en main”.
Acheter un logement parmi des appartements neufs, ou des maisons neuves, présente de nombreux avantages.
Parmi eux vous trouverez :
Réduction des frais de notaire
Acheter dans le neuf réduit considérablement le pourcentage des frais de notaire.
En effet, concernant l’acquisition d’un bien immobilier dans l’ancien, le taux est fixé entre 7 et 8 % du prix de vente. Au contraire, acheter dans l’immobilier neuf engendre des frais de notaire au taux de 3 % environ. Cela permet de réaliser une économie considérable !
Garanties constructeur
Un particulier qui fait le choix d’investir dans un logement neuf bénéficie de garanties constructeur.
Cela concerne notamment les achats dans un programme immobilier neuf non construit, ou en cours de construction. Parmi ces garanties, vous trouverez :
- la garantie de bon fonctionnement , ou garantie biennale : il s’agit d’une garantie de deux ans à compter de la fin des travaux. Cette garantie est valable sur tous les éléments démontables tels que les prises, un radiateur, un volet roulant, ou encore un cumulus.
- la garantie décennale : comme son nom l’indique, cette garantie dure dix ans. Elle couvre tout de qui a un rapport avec la construction en elle-même. Infiltration, toiture, fissure, défaut causant des dommages et dégradations, etc. Le promoteur / constructeur est obligé de réaliser des travaux de réparation s’il est constaté que c’est bien lié à la construction et non à un mauvais entretien du locataire ou du propriétaire.
- la garantie de parfait achèvement : cette garantie dure un an à compter de la fin des travaux et est valable sur certains dommages liés à la construction.
Exonération de la taxe foncière
Encore un réel avantage à acheter dans l’immobilier neuf : l’exonération de la taxe foncière.
Bien que ce ne soit pas le cas dans toutes les villes, une large majorité des communes exonère de taxe foncière les acquéreurs dans l’immobilier neuf pendant les deux années qui suivent la fin des travaux du logement (appartements neufs ou maisons neuves).
Tout comme le taux de tva réduit. Les avantages fiscaux sont donc réellement intéressants.
Un logement neuf, à votre goût, et bénéficiant des dernières normes
Acheter dans le neuf signifie également choisir d’habiter dans un appartement aux dernières normes en vigueur.
Il est également possible de choisir le label BBC qui signifie Bâtiment Basse Consommation.
Encore une façon de réaliser des économies en réduisant ses dépenses énergétiques.
Nouveaux matériaux de construction, isolation, réduction des pertes d’énergie… un gros avantage !
De plus, lorsque le logement n’est pas encore bâti, il est possible pour l’acquéreur de le personnaliser et d’habiter dans un lieu entièrement à son goût.
Où investir dans le neuf ?
Vous souhaitez acquérir votre résidence principale mais vous ne savez pas dans quelle ville vous pouvez investir ? La région est un réel critère dans le choix de l’investissement.
Que ce soit un achat en résidence principale ou un investissement locatif.
Aujourd’hui, plusieurs villes sont à l’honneur concernant les programmes immobiliers neufs dont :
- Toulouse,
- Bordeaux,
- Lyon,
- Nantes,
- Lille,
- Montpellier, etc.
Les régions de la Bretagne, ou de la Loire, sont également intéressantes.
De manière générale, la majorité des programmes neufs sont construits dans des zones qui sont éligibles à la loi Pinel.
Parmi ces zones, vous trouverez :
- Zone Abis, A et B1
- Zone B2 et C (plus rarement).
Seules les agglomérations de plus de 250 000 habitants sont concernées.
Aide au financement
Faire le choix d’acquérir un appartement ou une maison dans un programme neuf c’est aussi pouvoir bénéficier d’une aide au financement.
En effet, selon les zones de France, il est possible d’avoir droit à un prêt à taux zéro (ptz) selon les conditions de ressources du demandeur.
Il en va de même pour la TVA qui passe de 20 % à 5,5 % dans les zones ANRU.
Enfin, la loi Pinel prévoit d’aider les futurs propriétaires en leur offrant une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €.
Attention : la loi Pinel ne concerne que l’investissement locatif et non l’achat d’une résidence principale.
Outre la loi Pinel, il existe une autre forme d’aide : le prêt social location-accession. Il s’agit d’une aide de l’État qui permet aux locataires de pouvoir devenir propriétaire d’un logement HLM.
Si vous êtes intéressé par l’acquisition d’un bien immobilier neuf, n’hésitez pas à prendre contact avec l’une de nos agences Citya pour plus de conseils et d’informations.
